屏東法院 114祥36709
屏東縣高樹鄉興店路85之25號
1拍
不點交
待拍
221萬
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- 2025/11/28 更新
拍賣日期：
2025/12/17 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
221萬
保證金：
44.2萬
總坪數：
23坪
坪單價：
9.6萬/坪
持分地坪：
13.4 坪
公告建坪：
23 坪
總現值：
15.6 萬
拍後增值：
-5.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
19.8 坪
附建坪：
3.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 高樹鄉 新南段
108地號，面積 69.6 m2，持分 1/2，16 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
屏東縣 高樹鄉 新南段
112地號，面積 767.7 m2，持分 125/10000，5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
屏東縣高樹鄉興店路85之25號，建號 32，持分 1/2，200 萬
1層：38.402層：46.643層：45.60合計：130.64 陽台9.15，平台7.20，屋頂突出物5.18 (三層樓鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (5)
2.
本件係拍賣土地及建物應有部分，112地號為屋前巷道，108地號為32建號之基地，32建號現有 無使用或分管約定不明，拍定後均不點交。
6.
抵押權拍定後均塗銷。
7.
本件土地均為鄉村區乙種建築用地。六、本件拍賣之建物，其中增建部分未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動 產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。且得標人應負擔被拆除之危險，不得主張瑕疵擔保請求 權。
8.
112地號現作為巷道使用，無簡化共有關係之必要，依目的性現縮解釋，112地號之共有人 無優先承買權。
9.
108地號及32建號係拍賣應有部分，土地及建物共有人均有優先承買權，若共有人之一到場 應買，其餘共有人無優先承買權，若共有人對上開標的物行使優先承買權，應就本件全部標的 一同主張。若土地及建物共有人均主張優先承買，則建物共有人之優先承買權優先於土地共有 人之優先承買權。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 高樹鄉 新南段 108地號
69.6 m2 × (1/2) × 3,500 元 - 16 萬元
= -3.8萬元
2.
屏東縣 高樹鄉 新南段 112地號
767.7 m2 × (125/10000) × 3,546 元 - 5 萬元
= -1.6萬元
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