臺南法院 114實90090
臺南市麻豆區興國段472地號
應買
不點交
待拍
18.7萬
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- 2026/3/2 更新
拍賣日期：
2026/2/26 ~ 2026/05/25
案件種類：
土地
總底價：
18.7萬
保證金：
3.8萬
總坪數：
4.5坪
坪單價：
4.2萬/坪
持分地坪：
4.5 坪
總現值：
21.5 萬
拍後增值：
2.8 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 麻豆區 興國段
472地號，面積 2.8 m2，持分 1/6，0.7 萬
(道路用地 )
2.
臺南市 麻豆區 興國段
481地號，面積 67.9 m2，持分 1/6，13.2 萬
(道路用地 )
3.
臺南市 麻豆區 興國段
483地號，面積 36.3 m2，持分 1/12，4.8 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/12/30，總底價 22.7萬，保證金 4.6萬，坪單價 5.1萬/坪，流標
2拍，2026/1/27，總底價 20.6萬，保證金 4.2萬，坪單價 4.6萬/坪，流標
3拍，2026/2/24，總底價 18.7萬，保證金 3.8萬，坪單價 4.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，經地政人員指明土地位置及範圍，該3筆土地現況均為道路。
2.
係拍賣應有部份，若非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人主張優 先承買時，應就有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，拍 定人不得拒絕買受剩餘部分。
3.
本件第一拍價格引用前案(112司執81226號)第1次底價。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積 增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 麻豆區 興國段 472地號
2.8 m2 × (1/6) × 14,500 元 - 0.7 萬元
= 0萬元
2.
臺南市 麻豆區 興國段 481地號
67.9 m2 × (1/6) × 14,500 元 - 13.2 萬元
= 3.2萬元
3.
臺南市 麻豆區 興國段 483地號
36.3 m2 × (1/12) × 14,500 元 - 4.8 萬元
= -0.4萬元
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