嘉義法院 114東24302一
嘉義縣義竹鄉義竹80號
2拍
不點交
待拍
1,979萬
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- 1 列管
- 2026/1/2 更新
拍賣日期：
2026/1/20 週二 下午 03:00
案件種類：
店面
總底價：
1,979萬
保證金：
395.8萬
總坪數：
222坪
坪單價：
8.9萬/坪
持分地坪：
87.7 坪
公告建坪：
222 坪
總現值：
675.3 萬
拍後增值：
-806.8 萬
使用分區/類別：
主建坪：
208.3 坪
附建坪：
13.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
嘉義縣 義竹鄉 岸腳段
999-1地號，面積 18.7 m2，持分 1/1，95.8 萬
2.
嘉義縣 義竹鄉 岸腳段
999-2地號，面積 23.1 m2，持分 1/1，118.1 萬
3.
嘉義縣 義竹鄉 岸腳段
1000地號，面積 112.3 m2，持分 1/1，574.3 萬
4.
嘉義縣 義竹鄉 岸腳段
1000-1地號，面積 105.7 m2，持分 1/1，540.3 萬
5.
嘉義縣 義竹鄉 岸腳段
1001-6地號，面積 16.1 m2，持分 1/1，82.4 萬
6.
嘉義縣 義竹鄉 岸腳段
1001-7地號，面積 13.9 m2，持分 1/1，71.2 萬
建物 (4)
1.
嘉義縣義竹鄉義竹80號，建號 187，持分 1/1，240.7 萬
一層：94.24二層：118.29三層：118.29騎樓：21.62合計：352.44 電梯樓梯間8.08 (3層樓鋼筋混凝土造)
2.
嘉義縣義竹鄉義竹80之5號，建號 186，持分 1/1，240.5 萬
一層：91.58二層：113.40三層：113.40騎樓：17.82合計：336.2 電梯樓梯間14.61 (3層樓鋼筋混凝土造)
3.
嘉義縣義竹鄉義竹80號，建號 187-2棟次，持分 1/1，4.8 萬
合計：0.0 陽台二F、RC造、3.47平方公尺；陽台三F、RC造、3.47平方公尺。 (3層樓鋼筋混凝土造)
4.
嘉義縣義竹鄉義竹80之5號，建號 186-2棟次，持分 1/1，10.9 萬
合計：0.0 廚房一F、RC造、6.00平方公尺；陽台二F、RC造、4.80平方公尺；陽台三F、RC造、4.80平方公尺。 (3層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/12/30，總底價 2,473.3萬，保證金 494.7萬，坪單價 11.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣之999-2地號土地上有石棉瓦棚架，不在本次拍賣範圍內，其占用土地之法律關係 不明，拍定後由拍定人自理，該占用之土地拍定後不點交。
2.
本件拍賣之建物
3.
187建號相鄰，僅一樓有打通，皆曾經歷火災，一樓天花板、牆壁佈 滿燒灼焦黑之痕跡，油漆層層剝落，建物內堆砌輕鋼架、水管等各式建材。二屋與門前馬路僅 相隔鐵捲門，無窗無牆，二屋通往二樓均由同一入口樓梯進出。
4.
本件999-1地號土地，已申請建築許可（77嘉義鄉建使字第18號）
5.
拍賣之建物，其中186-
6.
187-2棟次係未保存登記之建物，拍定後由拍定人自理，不因經 過法院拍賣即為合法，且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦 有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請投標人注意。
7.
本件拍賣之標的有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
土地增值 (6)
1.
嘉義縣 義竹鄉 岸腳段 999-1地號
18.7 m2 × (1/1) × 7,300 元 - 95.8 萬元
= -82.1萬元
2.
嘉義縣 義竹鄉 岸腳段 999-2地號
23.1 m2 × (1/1) × 7,300 元 - 118.1 萬元
= -101.3萬元
3.
嘉義縣 義竹鄉 岸腳段 1000地號
112.3 m2 × (1/1) × 26,000 元 - 574.3 萬元
= -282.3萬元
4.
嘉義縣 義竹鄉 岸腳段 1000-1地號
105.7 m2 × (1/1) × 26,000 元 - 540.3 萬元
= -265.5萬元
5.
嘉義縣 義竹鄉 岸腳段 1001-6地號
16.1 m2 × (1/1) × 26,000 元 - 82.4 萬元
= -40.6萬元
6.
嘉義縣 義竹鄉 岸腳段 1001-7地號
13.9 m2 × (1/1) × 26,000 元 - 71.2 萬元
= -35萬元
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