臺北金拍 114北金職四56二
新北市新店區青潭段蕃薯寮小段3-6地號
應買
不點交
待拍
695.9萬
- 73 點閱
- 1 列管
- 2026/2/5 更新
拍賣日期：
2026/2/10 ~ 2026/05/09
案件種類：
土地
總底價：
695.9萬
保證金：
139.2萬
總坪數：
1,383.8坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
1,383.8 坪
總現值：
443.3 萬
拍後增值：
-252.6 萬
使用分區/類別：
森林區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
新北市 新店區 青潭段蕃薯寮小段
3-6地號，面積 4,408 m2，持分 1/3，179.2 萬
(森林區 林業用地)
2.
新北市 新店區 青潭段蕃薯寮小段
3-9地號，面積 4,870 m2，持分 1/3，197.8 萬
(森林區 林業用地)
3.
新北市 新店區 青潭段蕃薯寮小段
5-7地號，面積 3,104 m2，持分 1/3，124.8 萬
(山坡地保育區 林業用地)
4.
新北市 新店區 青潭段蕃薯寮小段
7-1地號，面積 703 m2，持分 1/3，28.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
新北市 新店區 青潭段蕃薯寮小段
9地號，面積 150 m2，持分 1/3，146 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
6.
新北市 新店區 青潭段蕃薯寮小段
10-7地號，面積 489 m2，持分 1/3，19.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/12/17，總底價 1,087萬，保證金 217.4萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
2拍，2026/1/7，總底價 869.6萬，保證金 173.9萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
3拍，2026/2/4，總底價 695.9萬，保證金 139.2萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
３─
2.
３─９地號據地政人員指界稱，分別與３─１地號相連之雜木林地。土地使用分區均為森林區林業用地，按土地法第１７條規定不得移轉於外國人，請應買人注意。
3.
５─７地號據地政人員指界稱，係位於門牌號碼為新北市新店區北宜路３段３２７號建物南方約８０公尺處之雜木林與茶園，無路可達。土地使用分區為山坡地保育區林業用地，按土地法第１７條規定不得移轉於外國人，請應買人注意。
4.
９地號據地政人員指界稱，係位於門牌號碼為新北市新店區北宜路３段３２７號建物南方約１５公尺，地上有門牌號碼為同路段３２９號、３３１號建物坐落，土地使用分區屬山坡地保育區之丙種建築用地。
5.
７─１地號據地政人員指界稱，係位於門牌號碼為新北市新店區北宜路３段３２７號建物西南方約５０公尺處之雜木林地，無路可達。１０─７地號據地政人員指界稱，係位於門牌號碼為新北市新店區北宜路３段３２７號建物西方約４０公尺處之雜木林地，無路可達。土地使用分區均屬山坡地保育區之農牧用地，按農業發展條例第３條第１１款規定，該地為耕地，次按同條例第３３條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。」請應買人注意。
6.
本件僅拍賣土地，上開建物不在拍賣範圍，佔用問題應由拍定人自行解決，請應買人注意。六、本件係拍賣土地應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
7.
本件標的物按標別順序拍賣，如其中一宗賣得價金足以清償強制執行之債權額及債務人應負擔之費用時，其餘各標雖達底價，亦不為拍定。
8.
上開不動產６宗合併應買，請應買人分別出價。
9.
應買價額合計新台幣：陸佰玖拾伍萬玖仟元，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法辨別先後時，以抽籤決定之。
土地增值 (6)
1.
新北市 新店區 青潭段蕃薯寮小段 3-6地號
4,408 m2 × (1/3) × 920 元 - 179.2 萬元
= -44萬元
2.
新北市 新店區 青潭段蕃薯寮小段 3-9地號
4,870 m2 × (1/3) × 920 元 - 197.8 萬元
= -48.5萬元
3.
新北市 新店區 青潭段蕃薯寮小段 5-7地號
3,104 m2 × (1/3) × 920 元 - 124.8 萬元
= -29.6萬元
4.
新北市 新店區 青潭段蕃薯寮小段 7-1地號
703 m2 × (1/3) × 920 元 - 28.2 萬元
= -6.6萬元
5.
新北市 新店區 青潭段蕃薯寮小段 9地號
150 m2 × (1/3) × 5,400 元 - 146 萬元
= -119萬元
6.
新北市 新店區 青潭段蕃薯寮小段 10-7地號
489 m2 × (1/3) × 920 元 - 19.9 萬元
= -4.9萬元
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