臺北金拍 114北金職九129
新北市新店區安祥路67巷2號地下一層
3拍
點交
待拍
831.9萬
- 49 點閱
- 1 列管
- 2026/1/19 更新
拍賣日期：
2026/2/4 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
831.9萬
保證金：
166.4萬
總坪數：
28.1坪
坪單價：
29.6萬/坪
持分地坪：
21.7 坪
公告建坪：
28.1 坪
總現值：
218 萬
拍後增值：
-305.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
25.1 坪
附建坪：
3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/9層
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
新北市 新店區 香坡段
386地號，面積 41,178.2 m2，持分 154/100000，466 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
新北市 新店區 香坡段
387地號，面積 1,507.5 m2，持分 99/100000，10.3 萬
(山坡地保育區 林業用地)
3.
新北市 新店區 香坡段
388地號，面積 3,192.2 m2，持分 99/100000，21.2 萬
(山坡地保育區 林業用地)
4.
新北市 新店區 香坡段
389地號，面積 333.2 m2，持分 99/100000，2.6 萬
(山坡地保育區 林業用地)
5.
新北市 新店區 香坡段
390地號，面積 802.3 m2，持分 99/100000，5.8 萬
(山坡地保育區 遊憩用地)
6.
新北市 新店區 香坡段
391地號，面積 1,338 m2，持分 99/100000，9 萬
(山坡地保育區 遊憩用地)
7.
新北市 新店區 香坡段
393地號，面積 1,198.1 m2，持分 99/100000，8.4 萬
(山坡地保育區 林業用地)
建物 (2)
1.
新北市新店區安祥路67巷2號地下一層，建號 3445，持分 99/99867，25 萬
地下一層：6.78
合計：6.78 (9層樓鋼筋混凝土造)
2.
新北市新店區安祥路69巷54弄14號三樓，建號 3256，持分 1/1，283.6 萬
三層：83.01
合計：83.01 陽台10.02 (9層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/17，總底價 1,299萬，保證金 260萬，坪單價 46.2萬/坪，流標
2拍，2026/1/14，總底價 1,039.2萬，保證金 207.9萬，坪單價 36.9萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
３８６地號、３２５６建號經法院現場查封，債務人不在場，３２５６建號內部堆滿雜物，皆已斷水斷電，顯已無人居住已久，靠窗之天花板有漏水，經檢視無增建，拍定後點交。
2.
３８７地號、３８８地號、３８９地號、３９３地號據地政人員指界稱，３８７地號係位於安祥路６９巷２弄３２號西方約５公尺處之雜木林；３８８地號係位於安祥路６９巷５４弄３８號南方約２公尺處之雜木林；３８９地號係位於安祥路６７巷５０弄１９號東南方約１４公尺處之雜木林;３９３地號位於安祥路６５號、６１號、５９號、５３號、５１號、４５號及４３號南方之園藝植栽。土地使用分區皆為山坡地保育區林業用地，該土地為林地，按土地法第１７條規定不得移轉於外國人，請應買人注意。
3.
３９０地號、３９１地號據地政人員指界稱，３９０地號係位於安祥路６９巷５４弄１號北方約４公尺之園藝植栽；３９１地號係位於安祥路６５號西北方１３公尺之園藝植栽，土地使用分區皆為山坡地保育區遊憩用地。
4.
３４４５建號據管理員稱為地下停車場，機車及汽車停車格每年抽籤，但債務人１１４年未有停車位，請應買人注意。雖係拍賣應有部分，因停車位為類似區分所有建物，可獨立使用，故拍定後依現況點交，建物共有人無優先承買權。
5.
拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。六、拍賣標的經查相關主管機關後，地政機關函覆３８７地號、３８８地號、３８９地號、３９０地號、３９１地號、３９３地號土地雖非３２５６建號、３４４５建築之建築基地，惟迭次皆併同辦竣抵押權設定登記，且土地係坐落於集居地區周圍，為確保產權利用之完整，宜併同拍賣移轉，請應買人注意。
土地增值 (7)
1.
新北市 新店區 香坡段 386地號
41,178.2 m2 × (154/100000) × 30,400 元 - 466 萬元
= -273.2萬元
2.
新北市 新店區 香坡段 387地號
1,507.5 m2 × (99/100000) × 30,400 元 - 10.3 萬元
= -5.8萬元
3.
新北市 新店區 香坡段 388地號
3,192.2 m2 × (99/100000) × 30,400 元 - 21.2 萬元
= -11.6萬元
4.
新北市 新店區 香坡段 389地號
333.2 m2 × (99/100000) × 30,400 元 - 2.6 萬元
= -1.6萬元
5.
新北市 新店區 香坡段 390地號
802.3 m2 × (99/100000) × 30,400 元 - 5.8 萬元
= -3.4萬元
6.
新北市 新店區 香坡段 391地號
1,338 m2 × (99/100000) × 30,400 元 - 9 萬元
= -5萬元
7.
新北市 新店區 香坡段 393地號
1,198.1 m2 × (99/100000) × 30,400 元 - 8.4 萬元
= -4.8萬元
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