臺北金拍 114北金職四146八
新北市新店區安祥路106巷303號三樓
2拍
不點交
待拍
539.2萬
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- 1 列管
- 2026/1/22 更新
拍賣日期：
2026/1/28 週三 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
539.2萬
保證金：
107.9萬
總坪數：
32.4坪
坪單價：
16.6萬/坪
持分地坪：
20.2 坪
公告建坪：
32.4 坪
總現值：
172.1 萬
拍後增值：
-236.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
30 坪
附建坪：
2.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 新店區 香坡段
2地號，面積 14,503.1 m2，持分 46/10000，408.8 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (2)
1.
新北市新店區安祥路106巷303號三樓，建號 75，持分 1/1，124 萬
三層：61.46
合計：61.46 陽台：7.97 (4層樓鋼筋混凝土造住家用)
2.
新北市新店區安祥路106巷303號三樓增建部分，建號 6264，持分 1/1，6.4 萬
三層：37.75
合計：37.75
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/12/31，總底價 674萬，保證金 135萬，坪單價 20.8萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣標的７５建號建物據法院１１２年１１月１６日履勘時在場第三人游淳堯稱係何秋怡借給他無償使用，另一在場人蔡孟潔在場稱何秋怡原向債務人購買，是實質上所有權人，因占有人非對無權占有不爭執，無強制執行法第９９條第２項規定之適用，且執行法院對占有人主張之真偽無實體審判權，應由主張權利受侵害之人另循訴訟程序救濟，故本件拍定後不點交，占有使用關係須拍定人自行解決，請應買人注意。
2.
本件拍賣標的６２６４建號建物係７５建號建物內之夾層，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；另經新北市政府違章建築拆除大隊１１３年２月２９日新北拆任二字第１１３３１９６４４４號函覆為垂直增建違章建築(夾層)、水平增建違章建築(法定空地一樓後)，屬既存違章建築，已拍照建檔列管，故拍定人須自行承擔被拆除之風險，請應買人注意。拍定後不點交。
3.
另游淳堯稱何秋怡說地下室編號
4.
５０之停車位亦予其無償使用，惟查謄本之登記此二車位係登記於７６建號建物非於此７５建號建物中，故關於停車位部分請拍定人自行解決，本件不點交停車位。
5.
本件拍賣標的於履勘時經詢在場人游淳堯，表示皆無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事。經新北市政府消防局１１３年３月６日新北消指字第１１３０４１８７９２號函覆，自１０６年１月１日至１１３年３月４日止未曾受理旨揭地址火災及救護案件；新北市政府工務局１１３年３月１２日新北工建字第１１３０４１８２５６號函覆，旨揭建築並未向該局申請辦理震災後建築物危險分級及評估之紀錄，故是否為３２１及３１１地震受創建築物無相關資料可稽，在新北市高氯離子鋼筋混凝土建物申請報備案件清冊中亦無旨揭建築物申請資料；新北市政府警察局新店分局１１３年４月８日新北警店刑字第１１３４０４４３５４號函覆經查訪未發現有非自然死亡事件。
6.
開標次序：本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定，亦得撤銷，應買人不得異議。債務人亦得於開標前到場，得當場指定開標順序。
土地增值 (1)
1.
新北市 新店區 香坡段 2地號
14,503.1 m2 × (46/10000) × 25,800 元 - 408.8 萬元
= -236.7萬元
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