臺南法院 114助廉1940
台南市安南區安環館路352巷10號
1拍
部分點交
待拍
6,280萬
- 14 點閱
- 1 列管
- 2025/12/5 更新
拍賣日期：
2025/12/30 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
6,280萬
保證金：
1,256萬
總坪數：
113.4坪
坪單價：
55.4萬/坪
持分地坪：
55.4 坪
公告建坪：
113.4 坪
總現值：
616.1 萬
拍後增值：
-3,083.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
104.1 坪
附建坪：
9.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 安南區 和館段
24-169地號，面積 133 m2，持分 1/1，2,500 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 安南區 和館段
24-1地號，面積 4,875 m2，持分 8814/1000000，900 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 安南區 和館段
24-4地號，面積 2,378.7 m2，持分 3046/1000000，300 萬
(住宅區 )
建物 (3)
1.
台南市安南區安環館路352巷10號，建號 1432，持分 1/1，2,300 萬
一層：92.30二層：74.39三層：69.57四層：70.19屋頂突出物：26.31合計：332.76 陽台30.64 (四層、住宅、停車空間、鋼筋混凝土造)
2.
台南市安南區安環館路358巷1號，建號 1089，持分 3050/1000000，80 萬
一層：61.15地下一層：86.91合計：148.06 (一層、健身休閒中心、鋼筋混凝土造)
3.
台南市安南區安環館路352巷10號，建號 1856，持分 1/1，200 萬
屋頂突出物【夾層】：10.99合計：10.99
法院筆錄 (7)
2.
本件不動產於查封時，債務人親屬在場稱:編號
3.
3建物為債務人及家屬自住使用，編號2建物 為社區公設，編號1土地為編號1建物及其編號3增建物座落基地，編號2土地為社區道路，編號3 土地為部份既成社區道路、部份為社區公設，編號3建物係編號1主建物之增建部份，增建部份 係與編號1建物內部相通一體使用，均已列入本件拍賣範圍內，惟本件不動產實際現狀及使用情 形，投標人仍應自行查證，拍定後僅編號
4.
3建物依債務人占有現況點交，但如有其他依法不 得點交之情形，本院得全部不點交。
8.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
9.
拍賣之不動產為集合式建物，其基地、公共設施及道路用地之共有人無優先承買權。 六、拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登 記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如經主關機關認屬違章建築，拍定人應 自行承擔拆除風險，亦不得以建物面積之增減或位置偏移請求增減價金或撤銷拍定，請應買人 特別注意。
10.
編號3之建物，係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向 地政機關洽辦，與本院權責無關。如經主關機關認屬違章建築，拍定人應自行承擔拆除風險， 亦不得以建物面積之增減或位置偏移請求增減價金或撤銷拍定，請應買人特別注意。
11.
編號3建物為編號1主建物之增建部分，為抵押權效力所及。
土地增值 (3)
1.
臺南市 安南區 和館段 24-169地號
133 m2 × (1/1) × 33,600 元 - 2,500 萬元
= -2,053.1萬元
2.
臺南市 安南區 和館段 24-1地號
4,875 m2 × (8814/1000000) × 33,600 元 - 900 萬元
= -755.6萬元
3.
臺南市 安南區 和館段 24-4地號
2,378.7 m2 × (3046/1000000) × 34,298 元 - 300 萬元
= -275.1萬元
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