臺南法院 114坤49470
鹽行里永安路165巷30弄7之1號
2拍
點交
待拍
633.6萬
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- 2026/6/16 更新
拍賣日期：
2026/7/14 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
633.6萬
保證金：
126.8萬
總坪數：
30.5坪
坪單價：
20.8萬/坪
持分地坪：
8.2 坪
公告建坪：
30.5 坪
總現值：
92.8 萬
拍後增值：
-183.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
25.8 坪
附建坪：
4.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康 鹽行段
1344-19地號，面積 1,343 m2，持分 1010/50000，276 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
鹽行里永安路165巷30弄7之1號，建號 2631，持分 1/1，357.6 萬
二層：85.36合計：85.36 陽台（面積：15.46平方公尺） (住家用、鋼筋混凝土造六層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/5/19，總底價 792萬，保證金 158.4萬，坪單價 26萬/坪，流標
2拍，2026/6/16，總底價 506.9萬，保證金 101.4萬，坪單價 16.6萬/坪，停拍
停拍，2026/6/12，停拍
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據債權人會同管區警員及開鎖人員入內查看並向本院查報，系爭建物閒置中，沒有車 位，依鑑價報告照片所示，建物內留有少許物品，應買人請自行查證，拍定後建物按現況點 交。
2.
本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。
3.
本件係變價分割共有物拍賣，依民法824條第7項規定除買受人為共有人外，共有人有依相 同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康 鹽行段 1344-19地號
1,343 m2 × (1010/50000) × 34,200 元 - 276 萬元
= -183.2萬元
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