臺南法院 114湘110235
台南市永康區?洲一街41號4樓之1
3拍
點交
待拍
324.2萬
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- 2026/10/12 更新
拍賣日期：
2026/10/28 週三 下午 02:00
案件種類：
公寓
總底價：
324.2萬
保證金：
64.9萬
總坪數：
17.1坪
坪單價：
19萬/坪
持分地坪：
6.5 坪
公告建坪：
17.1 坪
總現值：
87 萬
拍後增值：
-95.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
14.9 坪
附建坪：
2.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 永康區 禹帝段
329地號，面積 652.2 m2，持分 118/10000，64.8 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 永康區 禹帝段
343地號，面積 40.8 m2，持分 1/12，28.4 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 永康區 禹帝段
344地號，面積 52.5 m2，持分 1/10，44.6 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 永康區 禹帝段
345地號，面積 52.5 m2，持分 1/10，44.6 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市永康區?洲一街41號4樓之1，建號 150，持分 1/1，141.8 萬
四層：49.31合計：49.31 陽台7.20 (住家用、鋼筋混凝土造、4層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/9/23，總底價 400萬，保證金 80萬，坪單價 23.4萬/坪，流標
2拍，2026/10/7，總底價 360萬，保證金 72萬，坪單價 21.1萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本案查封及會同鑑定時，拍賣建物由承租人占有使用。據鑑價報告所載，建物遇雨屋內會有滲 漏水之情形。不動產實際使用現況仍請應買人自行查證，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件符合公寓大廈管理條例，其基地之共有人就土地無優先承買權。六、是否有停車位及停車位使用權利內容不明（停車位編號或實際使用位置仍應依分管契約或 公寓大廈住戶約定定之），應買人應自行查明，拍定後應買人能否繼受債務人之使用權利，本 院不負擔保之責，若有車位，亦不在本院點交範圍，請應買人注意。
4.
本件執行之標的是否欠繳管理費、拍定人是否需承擔前手欠繳之管理費，或債務人就系爭 不動產是否因使用、管理或其他情形生有負擔，均與本院權責無涉，請應買人自行查證注意。
5.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、 債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (4)
1.
臺南市 永康區 禹帝段 329地號
652.2 m2 × (118/10000) × 40,300 元 - 64.8 萬元
= -33.8萬元
2.
臺南市 永康區 禹帝段 343地號
40.8 m2 × (1/12) × 40,300 元 - 28.4 萬元
= -14.7萬元
3.
臺南市 永康區 禹帝段 344地號
52.5 m2 × (1/10) × 40,300 元 - 44.6 萬元
= -23.4萬元
4.
臺南市 永康區 禹帝段 345地號
52.5 m2 × (1/10) × 40,300 元 - 44.6 萬元
= -23.5萬元
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