臺南金拍 115南金職亥397
臺南市永康區三民段1393地號
1拍
不點交
待拍
106.9萬
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- 2026/9/21 更新
拍賣日期：
2026/10/7 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
106.9萬
保證金：
21.4萬
總坪數：
5.8坪
坪單價：
18.5萬/坪
持分地坪：
5.8 坪
總現值：
69.8 萬
拍後增值：
-37.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺南市 永康區 鹽行段
5-4地號，面積 435 m2，持分 1/72，15 萬
(水利用地 )
1.
臺南市 永康區 三民段
1393地號，面積 388.1 m2，持分 1/144，20 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 永康區 三民段
1394地號，面積 74.9 m2，持分 1/144，3.7 萬
(市場用地 )
3.
臺南市 永康區 三民段
1400地號，面積 169.2 m2，持分 1/144，4.2 萬
(道路用地 )
4.
臺南市 永康區 三民段
1405地號，面積 176.8 m2，持分 1/144，9 萬
(住宅區 )
5.
臺南市 永康區 三民段
1406地號，面積 1,074.6 m2，持分 1/144，55 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (7)
1.
點trial交
2.
查封時，經會同地政指界人員指出查封土地之位置及範圍：
3.
1400地號土地部分係 空地，部分有建物(門牌號碼：三民街71巷5號)坐落；1394地號土地係道路；
4.
1406地號土地部分係空地，部分有無門牌之建物坐落，又1406地號土地上另有數棟建物 (門牌號碼：三民街71巷9號、11號、13號等)及水塔、磚造建物等坐落。實際占有使用 情形，應買人及投標人請自行查證。
5.
本件僅拍賣土地之應有部分，該土地上之建物、工作物、地上物、定著物等，均不在本件 拍賣範圍內。且土地共有人間，有無訂立分管協議不明。倘拍定後，土地與建物、工作 物、地上物、定著物等間之各項法律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍定人自行處 理，請應買人及投標人注意。
6.
本件拍定後均不點交。
8.
查封時，據地政人員稱：拍賣土地現為河道。另依鑑價報告所載，土地屬河川區，現為雜草、 雜木。本件僅拍賣土地之應有部分，查無債務人現實占有部分，共有人間有無分管契約不明， 應買人及投標人請自行查證。拍定後不點交。
土地增值 (6)
1.
臺南市 永康區 鹽行段 5-4地號
435 m2 × (1/72) × 63,311 元 - 15 萬元
= 23.3萬元
1.
臺南市 永康區 三民段 1393地號
388.1 m2 × (1/144) × 24,100 元 - 20 萬元
= -13.5萬元
2.
臺南市 永康區 三民段 1394地號
74.9 m2 × (1/144) × 24,100 元 - 3.7 萬元
= -2.4萬元
3.
臺南市 永康區 三民段 1400地號
169.2 m2 × (1/144) × 24,100 元 - 4.2 萬元
= -1.4萬元
4.
臺南市 永康區 三民段 1405地號
176.8 m2 × (1/144) × 24,100 元 - 9 萬元
= -6萬元
5.
臺南市 永康區 三民段 1406地號
1,074.6 m2 × (1/144) × 24,100 元 - 55 萬元
= -37萬元
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