臺南法院 114意159519
台南市永康區竹林街45號
應買
不點交
待拍
149.2萬
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- 1 列管
- 2026/8/6 更新
拍賣日期：
2026/8/6 ~ 2026/11/05
案件種類：
其他
總底價：
149.2萬
保證金：
29.9萬
總坪數：
13.9坪
坪單價：
10.8萬/坪
持分地坪：
12.8 坪
公告建坪：
13.9 坪
總現值：
134.1 萬
拍後增值：
13.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
13.9 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 鹽東段
911地號，面積 509.3 m2，持分 1/12，120.4 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市永康區竹林街45號，建號 3034，持分 33333/100000，28.8 萬
一層：70.5二層：67.03合計：137.53 (空白)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/6/16，總底價 233萬，保證金 46.6萬，坪單價 16.8萬/坪，流標
2拍，2026/7/14，總底價 186.4萬，保證金 37.3萬，坪單價 13.4萬/坪，流標
3拍，2026/8/4，總底價 149.2萬，保證金 29.9萬，坪單價 10.8萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地除有編號1建物坐落外，另有一鐵皮屋及門牌臺南市永康 區竹林街
2.
51號房屋坐落。另據鑑價報告稱：編號1建物由債務人占有使用中。地上物占 有之法律關係不明，除編號1建物，其餘地上物均不在拍賣範圍，應買人應自行查證，拍定後均 不點交。
3.
係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交；惟共有人聲明優先承購時，須就 全部標的一併行使，且應連同全部標的一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。
4.
地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優先承買權。惟主張優 先承買權時，應連同全部標的一併承買，且併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件，拍 定人不得拒絕買受其餘部分。 六、編號1建物佔用鄰地同段
5.
915地號土地，占有法律關係不明，若遭鄰 地所有權人請求拆屋還地，與本院無涉。又如符合土地法第104條或民法第426條之2規定，鄰地 所有權人有優先承買權，但應連同土地建物一併承買，拍定人不得拒絕。
6.
編號1建物係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政 機關洽辦，且其實際面積及坐落位置可能因測量方法而有誤差，應買人請特別注意並自行查 證，拍定後不得以面積之增減或位置偏移請求增減價金或撤銷拍定；又該建物是否遭占用基地 之土地所有權人請求不當得利或拆屋還地、是否因違建而遭行政機關依法拆除，應買人應特別 注意並自行查證，均與本院權責無涉。
7.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定 人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 鹽東段 911地號
509.3 m2 × (1/12) × 31,600 元 - 120.4 萬元
= 13.7萬元
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