臺南法院 115慎39309
臺南市永康區永強段205地號
3拍
不點交
待拍
314.3萬
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- 2026/8/13 更新
拍賣日期：
2026/9/2 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
314.3萬
保證金：
62.9萬
總坪數：
113.2坪
坪單價：
2.8萬/坪
持分地坪：
113.2 坪
總現值：
1,354.4 萬
拍後增值：
1,040.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺南市 永康區 永強段
205地號，面積 318.2 m2，持分 1/2，128 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 永康區 永強段
233地號，面積 50.7 m2，持分 1/2，22.4 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 永康區 永強段
312地號，面積 92.3 m2，持分 1/2，38.4 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 永康區 永強段
313地號，面積 51.2 m2，持分 1/2，23.1 萬
(住宅區 )
5.
臺南市 永康區 永強段
427地號，面積 144.2 m2，持分 1/2，64 萬
(住宅區 )
6.
臺南市 永康區 永強段
522地號，面積 91.6 m2，持分 1/2，38.4 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/7/22，總底價 491萬，保證金 98.2萬，坪單價 4.3萬/坪，流標
2拍，2026/8/12，總底價 392.8萬，保證金 78.6萬，坪單價 3.5萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
查封時，經會同地政指界人員指出：編號1土地為道路，編號
2.
4土地為中庭， 編號
3.
6土地為空地，另依鑑價報告所載編號1土地為道路，編號
4.
6土 地為步道，編號
5.
4土地為中庭。應買人請自行查證，拍定後不點交。
6.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。若由 共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不 得以面積增減為由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災 受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
9.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (6)
1.
臺南市 永康區 永強段 205地號
318.2 m2 × (1/2) × 36,400 元 - 128 萬元
= 451.1萬元
2.
臺南市 永康區 永強段 233地號
50.7 m2 × (1/2) × 36,400 元 - 22.4 萬元
= 69.9萬元
3.
臺南市 永康區 永強段 312地號
92.3 m2 × (1/2) × 36,400 元 - 38.4 萬元
= 129.6萬元
4.
臺南市 永康區 永強段 313地號
51.2 m2 × (1/2) × 36,400 元 - 23.1 萬元
= 70.1萬元
5.
臺南市 永康區 永強段 427地號
144.2 m2 × (1/2) × 36,400 元 - 64 萬元
= 198.4萬元
6.
臺南市 永康區 永強段 522地號
91.6 m2 × (1/2) × 34,800 元 - 38.4 萬元
= 120.9萬元
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