臺南法院 114坤79290
台南市永康區鹽州里鹽州一街41號2樓之1
3拍
部分點交
待拍
378.3萬
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- 2026/9/30 更新
拍賣日期：
2026/10/20 週二 下午 02:00
案件種類：
公寓
總底價：
378.3萬
保證金：
75.7萬
總坪數：
17.1坪
坪單價：
22.1萬/坪
持分地坪：
6.5 坪
公告建坪：
17.1 坪
總現值：
87 萬
拍後增值：
-41.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
14.9 坪
附建坪：
2.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 永康區 禹帝段
329地號，面積 652.2 m2，持分 118/10000，44.8 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 永康區 禹帝段
343地號，面積 40.8 m2，持分 1/12，19.9 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 永康區 禹帝段
344地號，面積 52.5 m2，持分 1/10，32 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 永康區 禹帝段
345地號，面積 52.5 m2，持分 1/10，32 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市永康區鹽州里鹽州一街41號2樓之1，建號 130，持分 1/1，249.6 萬
2層：49.31合計：49.31 陽台（7.20平方公尺） (鋼筋混凝土造、住家用4層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/8/11，總底價 591萬，保證金 118.2萬，坪單價 34.6萬/坪，流標
2拍，2026/9/1，總底價 472.8萬，保證金 94.6萬，坪單價 27.7萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，據債權人代理人稱：系爭建物現無人居住，已斷水斷電。另據地政人員在場指界稱： 編號1土地為法定空地，編號2土地為樓梯間，編號
2.
4土地為建物座落，另據鑑價報告記載:編 號1土地現況為空地，部分為建物座落，至建物牆面有油漆剝落，應買人請自行查證，拍定後建 物按現況點交，其餘土地部分不點交。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (4)
1.
臺南市 永康區 禹帝段 329地號
652.2 m2 × (118/10000) × 40,300 元 - 44.8 萬元
= -13.8萬元
2.
臺南市 永康區 禹帝段 343地號
40.8 m2 × (1/12) × 40,300 元 - 19.9 萬元
= -6.2萬元
3.
臺南市 永康區 禹帝段 344地號
52.5 m2 × (1/10) × 40,300 元 - 32 萬元
= -10.8萬元
4.
臺南市 永康區 禹帝段 345地號
52.5 m2 × (1/10) × 40,300 元 - 32 萬元
= -10.9萬元
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