臺南法院 114東108114
臺南市永康區鹽行段5-4地號
應買
不點交
待拍
22.6萬
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- 2026/5/21 更新
拍賣日期：
2026/5/21 ~ 2026/08/20
案件種類：
土地
總底價：
22.6萬
保證金：
4.6萬
總坪數：
1.4坪
坪單價：
15.6萬/坪
持分地坪：
1.4 坪
總現值：
17.4 萬
拍後增值：
-5.2 萬
使用分區/類別：
水利用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺南市 永康區 鹽行段
5-4地號，面積 435 m2，持分 1/288，6.4 萬
(水利用地 )
2.
臺南市 永康區 三民段
1393地號，面積 388.1 m2，持分 1/576，3.9 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 永康區 三民段
1394地號，面積 74.9 m2，持分 1/576，0.4 萬
(市場用地 )
4.
臺南市 永康區 三民段
1400地號，面積 169.2 m2，持分 1/576，0.7 萬
(道路用地 )
5.
臺南市 永康區 三民段
1405地號，面積 176.8 m2，持分 1/576，1.6 萬
(住宅區 )
6.
臺南市 永康區 三民段
1406地號，面積 1,074.6 m2，持分 1/576，9.6 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/4/7，總底價 35萬，保證金 7萬，坪單價 24.2萬/坪，流標
2拍，2026/4/28，總底價 28萬，保證金 5.6萬，坪單價 19.4萬/坪，流標
3拍，2026/5/19，總底價 22.6萬，保證金 4.6萬，坪單價 15.6萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
查封時，據地政人員指稱：編號1土地為河川地而未臨路。編號
2.
4土地上為雜 草、空地及三民街71巷5號建物。編號3土地為道路。編號5土地上為雜草、空地 及未見門牌透天厝，占有權源不明。編號6土地上為雜草、空地及三民街71巷9 號、11號
3.
3號之鐵皮屋、透天厝、未見門牌建物，占有權源不明。另鑑價報 告稱：編號1土地為排水河道。編號2至5土地相鄰使用，部分上有未登記建物坐落，部分土地為空地。本件拍賣不動產應有部分，共有人間有無分管契約不 明。應買人請自行查證，拍定後不點交。
4.
依土地登記謄本所載，未會同申請，欠繳書狀費，繳清後發狀，請應買人注意。
5.
本件係拍賣土地應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆 為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使， 共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或 承受。六、上開建物所有權人（除債務人外）如符合土地法第104條或民法第426條之2 第1項前段之規定，就基地座落部分有優先承買權，惟於優先承買時應併提 出建物占有使用土地之法律關係證明文件。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (6)
1.
臺南市 永康區 鹽行段 5-4地號
435 m2 × (1/288) × 63,311 元 - 6.4 萬元
= 3.2萬元
2.
臺南市 永康區 三民段 1393地號
388.1 m2 × (1/576) × 24,100 元 - 3.9 萬元
= -2.3萬元
3.
臺南市 永康區 三民段 1394地號
74.9 m2 × (1/576) × 24,100 元 - 0.4 萬元
= -0.1萬元
4.
臺南市 永康區 三民段 1400地號
169.2 m2 × (1/576) × 24,100 元 - 0.7 萬元
= 0萬元
5.
臺南市 永康區 三民段 1405地號
176.8 m2 × (1/576) × 24,100 元 - 1.6 萬元
= -0.9萬元
6.
臺南市 永康區 三民段 1406地號
1,074.6 m2 × (1/576) × 24,100 元 - 9.6 萬元
= -5.1萬元
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