臺南法院 114合158254
台南市永康區鹽行里中正北路19巷1之1號十四樓之1
特拍
點交
待拍
414.3萬
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- 2026/7/13 更新
拍賣日期：
2026/8/4 週二 上午 09:00
案件種類：
大樓
總底價：
414.3萬
保證金：
82.9萬
總坪數：
21.4坪
坪單價：
19.4萬/坪
持分地坪：
3.1 坪
公告建坪：
21.4 坪
總現值：
62.1 萬
拍後增值：
-255.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
18.8 坪
附建坪：
2.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/14層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 鹽新段
1132地號，面積 1,749 m2，持分 59/10000，318 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市永康區鹽行里中正北路19巷1之1號十四樓之1，建號 586，持分 1/1，96.3 萬
十四層：62.03合計：62.03 陽台（8.7平方公尺） (住家用、鋼筋混凝土造、14層樓房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/5/12，總底價 674.2萬，保證金 134.9萬，坪單價 31.5萬/坪，流標
2拍，2026/6/2，總底價 573.2萬，保證金 114.7萬，坪單價 26.8萬/坪，流標
3拍，2026/6/23，總底價 487.3萬，保證金 97.5萬，坪單價 22.8萬/坪，流標
應買，2026/6/25~2026/9/24，總底價 487.3萬，保證金 97.5萬，坪單價 22.8萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
民國114年8月20日假扣押查封時，現場大門深鎖，債務人不在場，據在場大樓保全人員稱該戶 已很久未繳管理費，寄至該址之信件均不予代收，經檢視建物無增建，1132地號為系爭建物所 屬社區大樓坐落基地。另114年12月29日本案現場履勘時，債務人未在場且大門深鎖，經會同員 警開鎖入內，現場無人居住，雜物散落各處，現無水電。據鑑價報告記載：經現場勘查，標的 為14層住宅大樓(社區名稱：駿達天下)，勘估標的位於第14層，室內屋況普通，為一般住家格 局，經社區管理人員表示標的已閒置許久，且無水電，亦無停車位。惟實際使用情況，應買人 請自行查證，拍定後除建物部分按債務人占有現況點交外，其餘共有土地及建物共有部分均不 點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
集（居）合式住宅：基地、公共設施（含道路）用地之共有人無優先承買權。六、公寓大廈管理條例24條第1 項規定：「區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或 管理委員會請求閱覽或影印第35條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規 約所定之一切權利義務事項。」請應買人注意。
4.
依民法第826條之1第3項規定，共有物應有部分讓與時，受讓人對讓與人就共有物因使用、 管理或其他情形所生之負擔連帶負清償責任。應買人請自行查明債務人有無積欠前述費用，如 於買受拍賣之不動產後，因前述規定而需負擔債務人所積欠之使用、管理等費用時（如管理 費、停車費…），與本院權責無涉。
5.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投 標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
7.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 鹽新段 1132地號
1,749 m2 × (59/10000) × 60,207 元 - 318 萬元
= -255.9萬元
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