臺南法院 115賢24516
臺南市永康區三村段395地號
應買
不點交
待拍
358.4萬
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- 2026/8/5 更新
拍賣日期：
2026/8/6 ~ 2026/11/05
案件種類：
土地
總底價：
358.4萬
保證金：
71.7萬
總坪數：
45.2坪
坪單價：
7.9萬/坪
持分地坪：
45.2 坪
總現值：
492.7 萬
拍後增值：
134.3 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 永康區 三村段
395地號，面積 75.2 m2，持分 960/1000，172.8 萬
(道路用地 )
2.
臺南市 永康區 三村段
421地號，面積 80.4 m2，持分 960/1000，185.6 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/6/23，總底價 560萬，保證金 112萬，坪單價 12.4萬/坪，流標
2拍，2026/7/14，總底價 448萬，保證金 89.6萬，坪單價 9.9萬/坪，流標
3拍，2026/8/4，總底價 358.4萬，保證金 71.7萬，坪單價 7.9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據地政人員指稱：編號1土地為道路用地。編號2土地上有鐵皮建物 （停車）占用。另鑑價報告稱：編號1土地為道路使用。編號2土地上有鐵皮建 物。上開建物占用權源不明，且非本次拍賣範圍，拍定後不影響原有法律關 係。本件拍賣土地之應有部份，共有人間有無分管契約不明。惟實際使用情 形，請應買人自行查證，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣土地應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張 優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
3.
上開建物所有權人（除債務人外）如符合土地法第104條或民法第426條之2 第1項前段之規定，就基地座落部分有優先承買權，惟於優先承買時應併提出建物占有使用土地之法律關係證明文件。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
7.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正 確。若投標書未投入法院指定之標匭，投標無效。
土地增值 (2)
1.
臺南市 永康區 三村段 395地號
75.2 m2 × (960/1000) × 38,351 元 - 172.8 萬元
= 103.9萬元
2.
臺南市 永康區 三村段 421地號
80.4 m2 × (960/1000) × 28,000 元 - 185.6 萬元
= 30.4萬元
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