基隆法院 114恭34069乙
新北市瑞芳區(魚桀)魚坑段八分寮小段65地號
特拍
不點交
待拍
74萬
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- 0 列管
- 2026/3/25 更新
拍賣日期：
2026/4/21 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
74萬
保證金：
14.8萬
總坪數：
197.2坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
197.2 坪
總現值：
45 萬
拍後增值：
-29 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段
65地號，面積 335 m2，持分 1/2，19 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段
66地號，面積 451 m2，持分 1/2，25.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段
78地號，面積 242 m2，持分 1/2，13.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段
79地號，面積 276 m2，持分 1/2，15.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/1/13，總底價 94.8萬，保證金 19萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
2拍，2026/2/10，總底價 85.4萬，保證金 17.1萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
3拍，2026/3/10，總底價 77萬，保證金 15.4萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
應買，2026/3/19~2026/6/18，總底價 77萬，保證金 15.4萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
本院於民國114年10月16日至現場履勘，債務人不在場，據到場之地政人員指界 稱：「?65地號：位於門牌號碼「新北市瑞芳區靜安路4段12巷3號」建物（以 下簡稱3號建物）南方約350公尺處，其上為雜木雜草林，無路可達。?66地 號：位於3號建物南方約395公尺處，其上為雜木雜草林，無路可達。?78地號：位於3號建物西北方約125公尺處，其上為雜木雜草林，無路可達。?79地 號：位於3號建物西北方約140公尺處，其上為雜木雜草林，無路可達。」等 語。 本件乙標僅拍賣土地（4筆）應有部分，上開3號建物非本件拍賣標的；又系封 土地上倘另有其他定著物、農林作物，亦非本件拍賣標的。上開3號建物及其他 定著物、農林作物占用系封土地之權源均不明，拍定後，渠等與系封土地間之 占有使用收益法律關係，均由拍定人自理。 依據民國112年11月出具之估價報告稱：「鑑定標的位八分寮山區附近，大都為 具有坡度之雜木林，目前其開發成本相對較高，未來發展潛力相對較弱。附近 缺乏大眾運輸系統出入，須以自有車輛由八分寮農用產業道路連接靜安路四 段。」等語。 依據估價報告提出之現場照片所示，本件拍賣之土地，部分面積作農路使用， 現供人車通行，是否已成立公用地役關係不明，應買人於投標前，應自行詢問 權責認定機關（如：新北市政府）。拍定後，倘有通行（地役權）法律關係爭 議，悉由拍定人自理。 本件乙標共拍賣4筆土地（應有部分），均為農牧用地，有關容許使用項目、許 可使用細目、申請程序及其他禁止使用、限制使用之規定（公告），請自行參 照非都市土地使用管制規則、非都市土地容許使用執行要點及其他相關規定， 並自行向權責（主管）機關查明，提請應買人注意。拍定後不點交。
2.
上開不動產4宗合併拍賣，請投trial價。
土地增值 (4)
1.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段 65地號
335 m2 × (1/2) × 690 元 - 19 萬元
= -7.4萬元
2.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段 66地號
451 m2 × (1/2) × 690 元 - 25.4 萬元
= -9.8萬元
3.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段 78地號
242 m2 × (1/2) × 690 元 - 13.9 萬元
= -5.6萬元
4.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段 79地號
276 m2 × (1/2) × 690 元 - 15.7 萬元
= -6.2萬元
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