新北市瑞芳區(魚桀)魚坑段八分寮小段65地號

詳細法拍資料

土地 (4)

新北市瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段 65地號，面積 335 m²，持分 1/2，22 萬

(山坡地保育區農牧用地)

新北市瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段 66地號，面積 451 m²，持分 1/2，29.7 萬

(山坡地保育區農牧用地)

新北市瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段 78地號，面積 242 m²，持分 1/2，15.7 萬

(山坡地保育區農牧用地)

新北市瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段 79地號，面積 276 m²，持分 1/2，18 萬

(山坡地保育區農牧用地)

拍賣紀錄 (1)

1拍，2026/1/13，總底價 94.8萬，保證金 19萬，坪單價 0.5萬/坪，流標

法院筆錄 (1)

本院於民國114年10月16日至現場履勘，債務人不在場，據到場之地政人員指界稱：「?65地號：位於門牌號碼「新北市瑞芳區靜安路4段12巷3號」建物（以下簡稱3號建物）南方約350公尺處，其上為雜木雜草林，無路可達。?66地號：位於3號建物南方約395公尺處，其上為雜木雜草林，無路可達。?78地號：位於3號建物西北方約125公尺處，其上為雜木雜草林，無路可達。?79地號：位於3號建物西北方約140公尺處，其上為雜木雜草林，無路可達。」等語。本件乙標僅拍賣土地（4筆）應有部分，上開3號建物非本件拍賣標的；又系封土地上倘另有其他定著物、農林作物，亦非本件拍賣標的。上開3號建物及其他定著物、農林作物占用系封土地之權源均不明，拍定後，渠等與系封土地間之占有使用收益法律關係，均由拍定人自理。依據民國112年11月出具之估價報告稱：「鑑定標的位八分寮山區附近，大都為具有坡度之雜木林，目前其開發成本相對較高，未來發展潛力相對較弱。附近缺乏大眾運輸系統出入，須以自有車輛由八分寮農用產業道路連接靜安路四段。」等語。依據估價報告提出之現場照片所示，本件拍賣之土地，部分面積作農路使用，現供人車通行，是否已成立公用地役關係不明，應買人於投標前，應自行詢問權責認定機關（如：新北市政府）。拍定後，倘有通行（地役權）法律關係爭議，悉由拍定人自理。本件乙標共拍賣4筆土地（應有部分），均為農牧用地，有關容許使用項目、許可使用細目、申請程序及其他禁止使用、限制使用之規定（公告），請自行參照非都市土地使用管制規則、非都市土地容許使用執行要點及其他相關規定，並自行向權責（主管）機關查明，提請應買人注意。拍定後不點交。

土地增值 (4)

新北市瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段 65地號

335 m² × (1/2) × 690 元 - 22 萬元

= -10.4萬元

新北市瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段 66地號

451 m² × (1/2) × 690 元 - 29.7 萬元

= -14.1萬元

新北市瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段 78地號

242 m² × (1/2) × 690 元 - 15.7 萬元

= -7.4萬元

新北市瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段 79地號

276 m² × (1/2) × 690 元 - 18 萬元