基隆法院 114讓10355
新北市瑞芳區三爪子段三爪子坑小段277-3地號
應買
不點交
待拍
262.1萬
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- 2026/1/14 更新
拍賣日期：
2026/1/16 ~ 2026/04/15
案件種類：
土地
總底價：
262.1萬
保證金：
52.5萬
總坪數：
707坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
707 坪
總現值：
257.1 萬
拍後增值：
-5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 瑞芳區 三爪子段三爪子坑小段
277-3地號，面積 7,638 m2，持分 1/27，40.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 瑞芳區 三爪子段三爪子坑小段
277地號，面積 4,471 m2，持分 1/27，23.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新北市 瑞芳區 三爪子段三爪子坑小段
356-1地號，面積 50,994 m2，持分 1/27，198.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/11/12，總底價 362.3萬，保證金 72.5萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
2拍，2025/12/10，總底價 308.1萬，保證金 61.7萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
3拍，2026/1/6，總底價 262.1萬，保證金 52.5萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本院於民國114年7月22日至現場履勘，債務人未到場，據到場之地政人員指界 稱：「
2.
656-1地號：部分面積為門牌號碼『新北市瑞芳區三爪子坑路號273 號』房屋（下簡稱273號房屋）基地，部分面積為雜木林，部分有產業道路經 過。
3.
277地號：位於273號房屋西北方約70公尺處，其上為雜木林。
4.
277-3 地號：位於273號房屋西方約240公尺處，其上為雜木林。無路可達。」等語。 本件僅拍賣土地（3筆）應有部分，上開273號房屋非本件拍賣標的；系封土地 上倘有其他定著物、農林作物，亦非本件拍賣標的；又上開273號房屋、其他定 著物、農林作物占用系封土地之權源均不明，拍定後，渠等與系封土地間之占 有使用收益法律關係，均由拍定人自理。 民國114年7月提出到院之鑑價報告稱：「地形：不規則形。地勢：高亢。未面 臨道路。土地位置：差。尚未開發整地，無整地。區域位置：山林。交通運輸 便利性：欠佳。無危險或嫌惡設施。」等語。拍定後不點交。
5.
應買價額合計新台幣：2,621,000元。
土地增值 (3)
1.
新北市 瑞芳區 三爪子段三爪子坑小段 277-3地號
7,638 m2 × (1/27) × 1,100 元 - 40.2 萬元
= -9.1萬元
2.
新北市 瑞芳區 三爪子段三爪子坑小段 277地號
4,471 m2 × (1/27) × 1,100 元 - 23.6 萬元
= -5.4萬元
3.
新北市 瑞芳區 三爪子段三爪子坑小段 356-1地號
50,994 m2 × (1/27) × 1,100 元 - 198.3 萬元
= 9.5萬元
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