基隆法院 114恭34069甲
新北市瑞芳區(魚桀)魚坑段八分寮小段73地號
應買
不點交
待拍
264.1萬
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- 1 列管
- 2026/3/10 更新
拍賣日期：
2026/3/19 ~ 2026/06/18
案件種類：
土地
總底價：
264.1萬
保證金：
52.9萬
總坪數：
672.6坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
672.6 坪
總現值：
153.4 萬
拍後增值：
-110.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段
73地號，面積 2,861 m2，持分 1/2，170.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段
76地號，面積 1,586 m2，持分 1/2，94 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/13，總底價 326萬，保證金 65.2萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
2拍，2026/2/10，總底價 293.4萬，保證金 58.7萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
3拍，2026/3/10，總底價 264.1萬，保證金 52.9萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本院於民國114年10月16日至現場履勘，債務人不在場，據到場之地政人員指界 稱：「?73地號：位於門牌號碼「新北市瑞芳區靜安路4段12巷3號」建物（以 下簡稱3號建物）西北方約35公尺處，其上部分面積為道路（農路）、部分面積 為菜圃，餘為雜草雜木林。?76地號：位於3號建物西北方約75公尺處，其上部 分面積為菜圃、部分面積為雜草林，無路可達。」等語。 本件甲標僅拍賣土地（2筆）應有部分，上開3號建物、菜圃均非本件拍賣標 的；又系封土地上倘另有其他定著物、農林作物，亦非本件拍賣標的。上開3號 建物、菜圃及其他定著物、農林作物占用系封土地之權源均不明，拍定後，渠 等與系封土地間之占有使用收益法律關係，均由拍定人自理。 依據民國112年11月出具之估價報告稱：「鑑定標的位八分寮山區附近，大都為 具有坡度之雜木林，目前其開發成本相對較高，未來發展潛力相對較弱。附近 缺乏大眾運輸系統出入，須以自有車輛由八分寮農用產業道路連接靜安路四 段。」等語。 依據估價報告提出之現場照片所示，本件拍賣之土地，部分面積作農路使用， 現供人車通行，是否已成立公用地役關係不明，應買人於投標前，應自行詢問 權責認定機關（如：新北市政府）。拍定後，倘有通行（地役權）法律關係爭 議，悉由拍定人自理。 本件甲標共拍賣2筆土地（應有部分），均為農牧用地，有關容許使用項目、許 可使用細目、申請程序及其他禁止使用、限制使用之規定（公告），請自行參 照非都市土地使用管制規則、非都市土地容許使用執行要點及其他相關規定， 並自行向權責（主管）機關查明，提請應買人注意。拍定後不點交。
2.
上開不動產2宗合併公告應買。
3.
應買價額合計新台幣：2,641,000元。
土地增值 (2)
1.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段 73地號
2,861 m2 × (1/2) × 690 元 - 170.1 萬元
= -71.4萬元
2.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段 76地號
1,586 m2 × (1/2) × 690 元 - 94 萬元
= -39.3萬元
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