基隆法院 114恭34069甲
新北市瑞芳區(魚桀)魚坑段八分寮小段73地號
1拍
不點交
待拍
326萬
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- 1 列管
- 2025/12/8 更新
拍賣日期：
2026/1/13 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
326萬
保證金：
65.2萬
總坪數：
672.6坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
672.6 坪
總現值：
149 萬
拍後增值：
-177 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段
73地號，面積 2,861 m2，持分 1/2，210 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段
76地號，面積 1,586 m2，持分 1/2，116 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (1)
2.
本院於民國114年10月16日至現場履勘，債務人不在場，據到場之地政人員指界 稱：「?73地號：位於門牌號碼「新北市瑞芳區靜安路4段12巷3號」建物（以 下簡稱3號建物）西北方約35公尺處，其上部分面積為道路（農路）、部分面積為菜圃，餘為雜草雜木林。?76地號：位於3號建物西北方約75公尺處，其上部 分面積為菜圃、部分面積為雜草林，無路可達。」等語。 本件甲標僅拍賣土地（2筆）應有部分，上開3號建物、菜圃均非本件拍賣標 的；又系封土地上倘另有其他定著物、農林作物，亦非本件拍賣標的。上開3號 建物、菜圃及其他定著物、農林作物占用系封土地之權源均不明，拍定後，渠 等與系封土地間之占有使用收益法律關係，均由拍定人自理。 依據民國112年11月出具之估價報告稱：「鑑定標的位八分寮山區附近，大都為 具有坡度之雜木林，目前其開發成本相對較高，未來發展潛力相對較弱。附近 缺乏大眾運輸系統出入，須以自有車輛由八分寮農用產業道路連接靜安路四 段。」等語。 依據估價報告提出之現場照片所示，本件拍賣之土地，部分面積作農路使用， 現供人車通行，是否已成立公用地役關係不明，應買人於投標前，應自行詢問 權責認定機關（如：新北市政府）。拍定後，倘有通行（地役權）法律關係爭 議，悉由拍定人自理。 本件甲標共拍賣2筆土地（應有部分），均為農牧用地，有關容許使用項目、許 可使用細目、申請程序及其他禁止使用、限制使用之規定（公告），請自行參 照非都市土地使用管制規則、非都市土地容許使用執行要點及其他相關規定， 並自行向權責（主管）機關查明，提請應買人注意。拍定後不點交。
土地增值 (2)
1.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段 73地號
2,861 m2 × (1/2) × 670 元 - 210 萬元
= -114.2萬元
2.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段八分寮小段 76地號
1,586 m2 × (1/2) × 670 元 - 116 萬元
= -62.9萬元
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