新竹法院 114孔17499丙
新竹縣橫山鄉下大窩段231地號
特拍
不點交
待拍
91.3萬
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- 1 列管
- 2026/3/26 更新
拍賣日期：
2026/4/23 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
91.3萬
保證金：
18.3萬
總坪數：
108.7坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
108.7 坪
總現值：
24.7 萬
拍後增值：
-66.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新竹縣 橫山鄉 下大窩段
231地號，面積 110.1 m2，持分 1/1，20.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 橫山鄉 下大窩段
239地號，面積 406.6 m2，持分 10/80，26.5 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
3.
新竹縣 橫山鄉 下大窩段
240地號，面積 147.7 m2，持分 10/80，9.5 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
4.
新竹縣 橫山鄉 下大窩段
242地號，面積 199.6 m2，持分 10/80，4.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
新竹縣 橫山鄉 下大窩段
243地號，面積 1,240.1 m2，持分 10/80，30.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/1/8，總底價 158.4萬，保證金 31.7萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
2拍，2026/2/5，總底價 126.7萬，保證金 25.4萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
3拍，2026/3/5，總底價 101.4萬，保證金 20.3萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
應買，2026/3/12~2026/6/11，總底價 101.4萬，保證金 20.3萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時據地政人員指界231地號部分道路，部分坡崁雜林；239地號其上部 分為無門牌(外觀白色)建物及祠堂(豫章堂)坐落，部分空地，另依在場住 戶表示白色建物係門牌大肚16號屋主所有；240地號其上部分為門牌橫山鄉 大肚13號建物及上開祠堂坐落，部分空地；242地號其上部分為門牌橫山鄉 大肚16號建物坐落，部分雜林；243地號其上部分為無門牌三層樓房屋、上 開祠堂、門牌橫山鄉大肚16號建物坐落，部分雜林。以上等情本院不為實 體判斷，投標人應自行查明，前開建物、地上物使用土地之權源不明且非 屬本件拍賣範圍，其土地與建物、地上物之利用關係應由拍定人自行解 決。本件僅拍賣應有部分，且有無分管契約不明，拍定後不點交。
2.
抵押權於拍定後均塗銷。
3.
如土地上建物所有權人符合土地法第104條第1項或民法第426條之2第1 項規定，則就建物坐落之基地部分有優先承買權，且其權利優先於土地共 有人。
4.
本件標的物按甲、乙、丙標別順序拍賣，除債務人於拍定前指定外， 如其中一標賣得價金足以清償執行費、稅捐、 優先債權及執行債權時，其 餘各標雖達底價亦不為拍定，縱為拍定，本院仍得依職權選擇撤銷超額標 別之拍定。
土地增值 (5)
1.
新竹縣 橫山鄉 下大窩段 231地號
110.1 m2 × (1/1) × 420 元 - 20.7 萬元
= -16.1萬元
2.
新竹縣 橫山鄉 下大窩段 239地號
406.6 m2 × (10/80) × 1,800 元 - 26.5 萬元
= -17.4萬元
3.
新竹縣 橫山鄉 下大窩段 240地號
147.7 m2 × (10/80) × 1,800 元 - 9.5 萬元
= -6.2萬元
4.
新竹縣 橫山鄉 下大窩段 242地號
199.6 m2 × (10/80) × 420 元 - 4.3 萬元
= -3.2萬元
5.
新竹縣 橫山鄉 下大窩段 243地號
1,240.1 m2 × (10/80) × 420 元 - 30.2 萬元
= -23.7萬元
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