新竹法院 114孔19924
新竹市大庄段783-1地號
特拍
不點交
待拍
45.8萬
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- 2026/4/7 更新
拍賣日期：
2026/5/14 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
45.8萬
保證金：
9.2萬
總坪數：
21.1坪
坪單價：
2.2萬/坪
持分地坪：
21.1 坪
總現值：
124.4 萬
拍後增值：
78.7 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹市 大庄段
783-1地號，面積 88.6 m2，持分 1/2，33.8 萬
(道路用地 )
2.
新竹市 大庄段
785-1地號，面積 51.2 m2，持分 1/2，11.9 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/1/8，總底價 79.4萬，保證金 15.9萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
2拍，2026/2/5，總底價 63.5萬，保證金 12.7萬，坪單價 3萬/坪，流標
3拍，2026/3/5，總底價 50.8萬，保證金 10.2萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
應買，2026/3/12~2026/6/11，總底價 50.8萬，保證金 10.2萬，坪單價 2.4萬/坪，停拍
停拍，2026/3/31，停拍
法院筆錄 (4)
1.
查封時債務人不在場，據地政人員指界783-1地號其上有門牌新竹市香山區中華 路五段320巷35弄2號房屋部分占用，其餘為空地；785-1地號部分空地，部分其 上有一鐵皮車庫占用。另依債權人查報，上開房屋及車庫均為土地共有人自行 居住使用。以上等情本院不為實體判斷，投標人應自行查明，本件僅拍賣應有 部分，且有無分管契約不明，拍定後不點交。
2.
本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀 況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未 載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定後本院亦無從 代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有重測、重劃、逕為 分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為 準，請應買人注意。拍定後不得以上開事由聲請減少價金或撤銷拍定。又於本 院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物、遺產判決確定者，執行法院必要 時得撤銷拍定，債權人、債務人與拍定人均不得異議。
3.
本件拍賣之不動產皆係拍賣應有部分，土地共有人就其共有之土地有優先 承買權，惟須就其共有之土地一併主張，不得選擇部分不動產主張優先承買。 又若共有人之一到場應買拍得，則該筆土地之其餘共有人無優先承買權，如優 先承買權人主張優先承買權，則原拍定人不得拒絕承買其餘標的。六、如土地上建物所有權人符合土地法第104條第1項或民法第426條之2第1項規 定，則就建物坐落之基地部分有優先承買權，且其權利優先於土地共有人。
4.
本件標的使用分區劃定依前案鑑價報告為擬定新竹市(朝山地區)細部計畫 道路用地，惟鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或有無徵收、協議價購等 情事均迭有異動，實際情形應買人於投標前向相關主管機關查詢詳細內容，及 有無取得或使用上限制之情事再行投標。拍定後均不得以此為由聲請減少價金 或聲請撤銷拍定。
土地增值 (2)
1.
新竹市 大庄段 783-1地號
88.6 m2 × (1/2) × 20,491 元 - 33.8 萬元
= 56.9萬元
2.
新竹市 大庄段 785-1地號
51.2 m2 × (1/2) × 13,153 元 - 11.9 萬元
= 21.8萬元
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