新竹法院 114賢49069
新竹市香濱段496地號
特拍
不點交
待拍
23.6萬
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- 2026/4/24 更新
拍賣日期：
2026/5/14 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
23.6萬
保證金：
4.7萬
總坪數：
1.9坪
坪單價：
12.4萬/坪
持分地坪：
1.9 坪
總現值：
17.3 萬
拍後增值：
-6.2 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹市 香濱段
496地號，面積 154.5 m2，持分 591/245600，0.5 萬
(第一種住宅區 )
2.
新竹市 香濱段
496-7地號，面積 108.7 m2，持分 10/184，23 萬
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/1/29，總底價 46萬，保證金 9.2萬，坪單價 24.2萬/坪，流標
2拍，2026/2/26，總底價 36.8萬，保證金 7.4萬，坪單價 19.4萬/坪，流標
3拍，2026/3/26，總底價 29.4萬，保證金 5.9萬，坪單價 15.5萬/坪，流標
應買，2026/4/2~2026/7/1，總底價 29.4萬，保證金 5.9萬，坪單價 15.5萬/坪，停拍
停拍，2026/4/23，停拍
法院筆錄 (10)
1.
114.11.12現場查封時，依地政人員所指，496號土地為新竹市大庄路237巷 巷道；496-7號土地上有新竹市大庄路237巷14號房屋及其前方之道路、四周空 地。實際範圍須以實測為準。上開房屋非屬本件拍賣範圍且佔有使用之法律關 係不明，拍定人應自行與佔有人協商解決佔有使用之法律關係，本院不代為處 理。
2.
應買人應自行注意查證土地實際範圍及使用現況，本處不負責鑑界或複 丈，亦不代為處理通行權限、占有使用關係事宜，拍定後拍定人不得以土地現 況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價金。
3.
因係拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。
4.
無抵押權設定。
5.
優先承買權：
6.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。
7.
本件土地上 之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優先於共有人 之優先購買權。若優先承買權人僅對部分標的物有優先承買權時，拍定人對其 他標的物不得拒絕應買。另優先承買權人倘對數筆標的物均有優先承買權，不 得僅就其中一部份標的物行使優先承買權。惟有無優先承買權倘有爭執，非本 處形式審查所能認定者，應以將來確認優先承買權之實體訴訟之認定為準。六、拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分 割遺產訴訟判決確定，或經法院成立調解、和解時，本院得撤銷拍定。
8.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
9.
轉訴訟輔導科(轉分機12
10.
。
土地增值 (2)
1.
新竹市 香濱段 496地號
154.5 m2 × (591/245600) × 27,600 元 - 0.5 萬元
= 0.5萬元
2.
新竹市 香濱段 496-7地號
108.7 m2 × (10/184) × 27,600 元 - 23 萬元
= -6.7萬元
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