宜蘭法院 112壬30203
宜蘭縣冬山鄉東城路2之6號
1拍
不點交
待拍
136.2萬
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- 2025/12/11 更新
拍賣日期：
2026/1/7 週三 上午 10:00
案件種類：
店面
總底價：
136.2萬
保證金：
0萬
總坪數：
12.4坪
坪單價：
11萬/坪
持分地坪：
5 坪
公告建坪：
12.4 坪
總現值：
20.9 萬
拍後增值：
-106.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
10.4 坪
附建坪：
1.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 新香城段
1393地號，面積 99.3 m2，持分 1/6，127 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣冬山鄉東城路2之6號，建號 266，持分 1/6，7.7 萬
一層：44.35二層：58.75騎樓：14.40合計：117.5 (二層樓、住家用、鋼筋混凝土加強磚造)
2.
宜蘭縣冬山鄉香城路325號，建號 暫編474，持分 1/6，1.5 萬
一層：15.12二層：15.12三層：59.52合計：89.76 一層雨遮9.60二層陽台3.84三層陽台3.84三層雨遮20.64 (三層樓:一層、二層:RC加強磚造；三層:磚牆鐵皮頂)
法院筆錄 (8)
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
抵押權登記拍定後塗銷。
4.
本件標的於民國113年10月23日查封時，由債權人代理人導往現場，經羅東地政事務所人員到場協助指界及測量建物增建。建物因債務人弟弟在場而進入，其稱建物由其及其家人居 住使用，經現場調查所得，依肉眼觀察，有嚴重漏水之情事，3樓天花板有明顯漏水痕跡。 當場向在場人即債務人弟弟詢問有無其他影響交易之特殊情事，其稱均無。土地經地政人 員指界，土地為建物及其屋後增建坐落之基地，及屋前空地（含部分道路）。本件僅拍賣 不動產之應有部分，於拍定後不點交。
5.
本件經現場調查所得：建物並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損，及建物內並無非 自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟法院資源有限，調查難以盡善盡美，請有意 投標之人再次自行查明。
6.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，應就 全部標的一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權。六、本標之土地無三七五租約之約定，編定為鄉村區、乙種建築用地。
7.
本標內暫編474號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定； 且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物2 66建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
8.
本標暫編474號建物有一部坐落同段
9.
1408地號土地上，使用權屬不明，佔用責任由拍 定人自行處理。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 新香城段 1393地號
99.3 m2 × (1/6) × 12,600 元 - 127 萬元
= -106.1萬元
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