宜蘭法院 112壬30203
宜蘭縣冬山鄉東城路2之6號
應買
不點交
待拍
98.2萬
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- 2026/3/12 更新
拍賣日期：
2026/3/13 ~ 2026/06/12
案件種類：
店面
總底價：
98.2萬
保證金：
19.7萬
總坪數：
12.4坪
坪單價：
7.9萬/坪
持分地坪：
5 坪
公告建坪：
12.4 坪
總現值：
21.5 萬
拍後增值：
-70 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
10.4 坪
附建坪：
1.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 新香城段
1393地號，面積 99.3 m2，持分 1/6，91.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣冬山鄉東城路2之6號，建號 266，持分 1/6，5.6 萬
一層：44.35二層：58.75騎樓：14.40合計：117.5 (二層樓、住家用、鋼筋混凝土加強磚造)
2.
宜蘭縣冬山鄉香城路325號，建號 暫編474，持分 1/6，1.1 萬
一層：15.12二層：15.12三層：59.52合計：89.76 一層雨遮9.60二層陽台3.84三層陽台3.84三層雨遮20.64 (三層樓:一層、二層:RC加強磚造；三層:磚牆鐵皮頂)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/7，總底價 136.2萬，保證金 0萬，坪單價 11萬/坪，流標
2拍，2026/2/4，總底價 109萬，保證金 0萬，坪單價 8.8萬/坪，流標
3拍，2026/3/4，總底價 98.2萬，保證金 0萬，坪單價 7.9萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價。
2.
抵押權登記拍定後塗銷。
3.
本件標的於民國113年10月23日查封時，由債權人代理人導往現場，經羅東地政事務所人員 到場協助指界及測量建物增建。建物因債務人弟弟在場而進入，其稱建物由其及其家人居 住使用，經現場調查所得，依肉眼觀察，有嚴重漏水之情事，3樓天花板有明顯漏水痕跡。 當場向在場人即債務人弟弟詢問有無其他影響交易之特殊情事，其稱均無。土地經地政人
4.
上開不動產3宗合併拍賣，請應買人分別出價。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 新香城段 1393地號
99.3 m2 × (1/6) × 13,000 元 - 91.5 萬元
= -70萬元
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