宜蘭法院 114子4391
宜蘭縣蘇澳鎮新城南路78號
特拍
點交
待拍
284.8萬
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- 2026/4/20 更新
拍賣日期：
2026/5/12 週二 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
284.8萬
保證金：
57萬
總坪數：
45坪
坪單價：
6.3萬/坪
持分地坪：
23.9 坪
公告建坪：
45 坪
總現值：
44.3 萬
拍後增值：
-157.7 萬
主建坪：
38.6 坪
附建坪：
6.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 蘇澳鎮 湖口段
367地號，面積 79.1 m2，持分 1/1，202 萬
建物 (2)
1.
宜蘭縣蘇澳鎮新城南路78號，建號 173，持分 1/1，72.3 萬
一層：63.08二層：50.74合計：113.82 (住家用、二層鋼筋混凝土加強磚造)
2.
宜蘭縣蘇澳鎮新城南路78號，建號 暫編288，持分 1/1，10.5 萬
二層：13.86合計：13.86 一層雨遮17.43、二層陽台3.77 (2層磚木造鐵皮頂)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/1/20，總底價 392萬，保證金 78.4萬，坪單價 8.7萬/坪，流標
1拍，2026/2/10，總底價 465萬，保證金 93萬，坪單價 10.3萬/坪，流標
2拍，2026/3/3，總底價 418.5萬，保證金 83.7萬，坪單價 9.3萬/坪，流標
3拍，2026/3/24，總底價 355.9萬，保證金 71.2萬，坪單價 7.9萬/坪，流標
應買，2026/4/2~2026/7/1，總底價 355.9萬，保證金 71.2萬，坪單價 7.9萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
2.
抵押權登記拍定後塗銷。
3.
本件標的於查封時，367地號土地據地政人員指界稱為本件建物坐落基地及屋前空地，建物 部分會同警員、鎖匠開門入內，屋內有嚴重漏水、壁癌之情，屋內有日常生活用品，據鄰居稱 有人居住，經請警察查訪為債務人及家屬自住，如查報屬實，則於拍定後點交。
4.
本標之土地編定為乙種工業區，惟是否得興建房屋或有無經套繪管制不明，仍應依建築法 等相關規定，請投標人自行查明注意。
5.
本標內暫編288號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能 持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若 該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建號內部 相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。 六、本標暫編288號建物有一部座落同段335地號土地上，使用權屬不明，恐有受拆除之風險， 佔用責任由拍定人自行處理。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 蘇澳鎮 湖口段 367地號
79.1 m2 × (1/1) × 5,600 元 - 202 萬元
= -157.7萬元
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