新北法院 113喜24472甲
新北市鶯歌區國慶段431地號
3拍
不點交
待拍
877萬
- 137 點閱
- 0 列管
- 2026/4/21 更新
拍賣日期：
2026/5/15 週五 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
877萬
保證金：
176萬
總坪數：
38坪
坪單價：
23.1萬/坪
持分地坪：
38 坪
總現值：
1,499.3 萬
拍後增值：
622.3 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 鶯歌區 國慶段
431地號，面積 657 m2，持分 19137/100000，877 萬
(商業區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/1/16，總底價 1,370萬，保證金 274萬，坪單價 36萬/坪，流標
2拍，2026/4/17，總底價 1,096萬，保證金 220萬，坪單價 28.8萬/坪，流標
法院筆錄 (16)
1.
本院現場查封時，據地政人員指界稱：標的土地為門牌號碼鶯歌區行政路
2.
1
3.
22-
4.
22-
5.
22-
6.
22-4及中正一路
7.
123號整個社 區（麗星華廈社區）建物之部分坐落基地，即位於中正一路及行政路交叉口。 本件僅拍賣土地，不含地上物及建物，且其使用土地之權源不明，請投標人自 行查明，若有爭議應自行解決，實際占用情形以鑑界為準。
8.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
9.
本件標的所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
10.
優先承買權：
11.
本件標的係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一就其共有之標的到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。
12.
本件拍賣標的上之建物，如有符合民法第426條之
13.
土地法第104條規定者，有優先於共有人之優先承買權。
14.
依新北市政府工務局函，本件標的係84使字第348號使用執照(82建字第1024號建造執照)之建築基地。依民法物權編施行法第8條之5第3項規定，區 分所有建築物之基地，其上專有部分之所有人無基地應有部分或應有部分 不足者，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相 同條件優先承買之權利，其權利並優先於其他共有人。如專有部分所有人 依上開規定行使優先承買權，應提出符合該規定之證明文件，始得主張； 又行使優先承買權後，拍定人就剩餘標的亦不得拒絕應買。六、本件拍賣土地使用分區為「鶯歌都市計劃、商業區」，惟實際土地使用分 區管制之規定及開發限制，請投標人自行洽詢主管機關。
15.
本件拍賣不動產面積、位置以地政機關登記為準，如經重測，則以重測後 之登記為準，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、 位置與公告不符請求增減價金或聲請撤銷拍定。另土地是否依相關規定經 限制開發，或使用上有無其他限制(如是否已符合既成道路之事實而構成公 用地役關係或有其他原因致無法用以容積移轉或交換等等)，請投標人注意 並自行向主管機關查明。
16.
刊登於網路之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本 院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
土地增值 (1)
1.
新北市 鶯歌區 國慶段 431地號
657 m2 × (19137/100000) × 119,251 元 - 877 萬元
= 622.3萬元
以上資料由司法院新北市鶯歌區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
