新北法院 113喜24472甲
新北市鶯歌區國慶段431地號
1拍
不點交
待拍
1,370萬
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- 2025/12/11 更新
拍賣日期：
2026/1/16 週五 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
1,370萬
保證金：
274萬
總坪數：
38坪
坪單價：
36萬/坪
持分地坪：
38 坪
總現值：
1,455.6 萬
拍後增值：
85.6 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 鶯歌區 國慶段
431地號，面積 657 m2，持分 19137/100000，1,370 萬
(商業區 )
法院筆錄 (14)
2.
本院現場查封時，據地政人員指界稱：標的土地為門牌號碼鶯歌區行政路1
3.
22-
4.
22-
5.
22-
6.
22-4及中正一路
7.
123 號整個社區（麗星華廈社區）建物之部分坐落基地，即位於中正一路及行 政路交叉口。本件僅拍賣土地，不含地上物及建物，且其使用土地之權源 不明，請投標人自行查明，若有爭議應自行解決，實際占用情形以鑑界為 準。
8.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
11.
本件標的所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
12.
優先承買權：trial標的係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一就其 共有之標的到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。
13.
本件拍賣標的上之建物，如有符合民法第426條之
14.
土地法第104條 規定者，有優先於共有人之優先承買權。
15.
依新北市政府工務局函，本件標的係84使字第348號使用執照(82建字 第1024號建造執照)之建築基地。依民法物權編施行法第8條之5第3項規 定，區分所有建築物之基地，其上專有部分之所有人無基地應有部分或應 有部分不足者，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內， 有依相同條件優先承買之權利，其權利並優先於其他共有人。如專有部分 所有人依上開規定行使優先承買權，應提出符合該規定之證明文件，始得 主張；又行使優先承買權後，拍定人就剩餘標的亦不得拒絕應買。 六、本件拍賣土地使用分區為「鶯歌都市計劃、商業區」，惟實際土地使 用分區管制之規定及開發限制，請投標人自行洽詢主管機關。
16.
本件拍賣不動產面積、位置以地政機關登記為準，如經重測，則以重 測後之登記為準，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面 積、位置與公告不符請求增減價金或聲請撤銷拍定。另土地是否依相關規 定經限制開發，或使用上有無其他限制(如是否已符合既成道路之事實而構 成公用地役關係或有其他原因致無法用以容積移轉或交換等等)，請投標人 注意並自行向主管機關查明。
17.
刊登於網路之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律 以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
土地增值 (1)
1.
新北市 鶯歌區 國慶段 431地號
657 m2 × (19137/100000) × 115,769 元 - 1,370 萬元
= 85.6萬元
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