士林法院 113莊2173甲
新北市淡水區自強路122巷19號
1拍
點交
待拍
1,862萬
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- 2 列管
- 2025/12/15 更新
拍賣日期：
2026/2/11 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,862萬
保證金：
372.4萬
總坪數：
52.6坪
坪單價：
35.4萬/坪
持分地坪：
29.1 坪
公告建坪：
52.6 坪
總現值：
956.2 萬
拍後增值：
-738.8 萬
使用分區/類別：
住宅區(四)
主建坪：
32.4 坪
附建坪：
7.3 坪
增建坪：
12.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 淡水區 關渡段
201地號，面積 2,189.1 m2，持分 1281/30000，1,660 萬
(住宅區(四) )
2.
新北市 淡水區 關渡段
203-5地號，面積 4.1 m2，持分 20/30，35 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
新北市淡水區自強路122巷19號，建號 863，持分 1/1，131 萬
一層：44.59二層：48.58夾層：14.08合計：107.25 平臺等四項：24.28 (鋼筋混凝土造2層樓房)
2.
新北市淡水區自強路122巷19號(增建)，建號 4685，持分 1/1，36 萬
第2層增建頂層部分：42.23合計：42.23 (鋼筋混凝土造2層)
法院筆錄 (4)
2.
一203-5地號土地係拍賣不動產應有部分，201地號土地為建物坐落基地，拍定後均不點交。86
3.
4685建號建物拍定後點交。 二民國105年8月17日現場查封、指界時，據地政人員指出863建號建物，債務人在場稱房屋為其 自行居住使用，無出租或出借他人；113年4月19日查封、指界時，據地政人員指出203-5地號土 地係新北市淡水區自強路122巷19號（即863建號建物）、21號前之道路用地；113年6月6日至86 3建號建物現場勘測時，第三人陳○蓁在場稱房屋係債務人無償提供其居住使用，因係查封後占 有，故仍應予點交。經檢視屋內牆面有少部分油漆剝落，依強制執行法第113條準用第69條之規 定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。惟現在實際 情形如何，仍請應買人自行查明注意。三203-5地號土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分 區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。 四4685建號建物係未登記建物，與主建物內部相通無獨立出入口；新北市政府違章建築拆除大 隊於114年3月13日函覆稱：4685建號建物係位於屋頂之垂直增建違章建築，屬既存違章建築， 列入分類分期處理，惟經查認影響公共安全，或經發現屬新建造之違章建築，或被列入專案處 理者，限期拆除等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍 定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
4.
以上不動產分甲、乙標拍賣，甲標採分別標價，合併拍賣方式拍賣，以總價最高者得標。 乙標以出價最高者得標。
7.
203-5地號無抵押權登記。其餘標的之抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (2)
1.
新北市 淡水區 關渡段 201地號
2,189.1 m2 × (1281/30000) × 99,400 元 - 1,660 萬元
= -730.9萬元
2.
新北市 淡水區 關渡段 203-5地號
4.1 m2 × (20/30) × 99,400 元 - 35 萬元
= -8萬元
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