新竹法院 114曾18915
新竹縣關西鎮下三屯路87巷6號4樓
3拍
部分點交
待拍
310.4萬
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- 2026/3/19 更新
拍賣日期：
2026/4/22 週三 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
310.4萬
保證金：
62.1萬
總坪數：
28.2坪
坪單價：
11萬/坪
持分地坪：
7.6 坪
公告建坪：
28.2 坪
總現值：
58 萬
拍後增值：
-84.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
25.9 坪
附建坪：
2.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 關西鎮 東安段
529地號，面積 244.6 m2，持分 206/2000，142.7 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
新竹縣關西鎮下三屯路87巷6號4樓，建號 289，持分 1/1，167.7 萬
4層：85.49合計：85.49 陽台7.69平方公尺、含共有部分296建號、及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、5層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/1/28，總底價 485萬，保證金 97萬，坪單價 17.2萬/坪，流標
2拍，2026/2/25，總底價 388萬，保證金 77.6萬，坪單價 13.8萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
現場查封履勘時，拍賣之建物無人在場，據鄰居稱，建物無人居住。又依外觀所見，建物並無 增建部分（鑑價報告亦稱以無增建狀態估價）。另據大樓其他住戶稱，地下一樓有公共停車空 間，住戶間有口頭約定可停車住戶及停放位置，但未劃設停車格線。經本院函詢債務人後，其 中羅曉玲回覆稱其從未居住拍賣之建物，囑託新竹縣政府警察局新埔分局訪查後，其訪查結果 亦稱建物已無人居住，經電詢債務人皆稱未居住該處。本件係拍賣符合公寓大廈管理條例之區 分所有建物，拍定後建物專有部分按現況點交，其餘部分（含共用部分、約定共用部分及基 地）均不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 關西鎮 東安段 529地號
244.6 m2 × (206/2000) × 23,000 元 - 142.7 萬元
= -84.8萬元
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