屏東法院 114亥35180
屏東縣新園鄉港墘路60號
1拍
不點交
待拍
166.5萬
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- 2025/12/22 更新
拍賣日期：
2026/1/20 週二 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
166.5萬
保證金：
33.3萬
總坪數：
15.2坪
坪單價：
11萬/坪
持分地坪：
30 坪
公告建坪：
15.2 坪
總現值：
33.8 萬
拍後增值：
-123 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
15.2 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 新園鄉 新吉段
121地號，面積 298 m2，持分 1/3，156.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
屏東縣新園鄉港墘路60號，建號 83，持分 1/3，8.4 萬
一層：53.87二層：65.83騎樓：11.96合計：131.66 (2層加強磚造農舍)
2.
屏東縣新園鄉港墘路60號，建號 暫711，持分 1/3，1.3 萬
一層：18.68合計：18.68
法院筆錄 (7)
2.
本件係拍賣121地號土地及83建號建物(含暫711建號增建部分)之應有部分，其中拍賣之83 建號及暫711建號增建部分坐落於121地號土地上外，121地號部分土地上有第三人之鐵皮建物及 棚架，部分土地為屋前庭院空地及屋後之空地，屋後空地有堆放雜物，土地及建物由共有人居 住使用，拍定後均不點交。上開第三人之鐵皮建物、棚架及雜物均不在本次拍賣範圍，請投標 人與應買人注意。
3.
本件拍賣之121地號土地登記謄本上其他登記事項記載：「法定空地面積4433.6平方公 尺」、「未經解除套繪管制不得辦理分割」、「已興建農舍」等，請投標人或應買人注意。
4.
本件拍賣標的暫711建號建物係未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產 權利移轉證書辦理所有權移轉登記。日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權
8.
本件拍賣土地使用分區：鄉村區乙種建築用地。依土地登記謄本記載，拍賣之土地雖非耕 地，惟坐落於土地上之83建號建物登記謄本記載為「農舍」，請投標人或承受人注意本件是否 符合農業發展條例等相關法令之限制，另應買人如為私法人，應提出經許可取得農舍之證明文 件。倘若拍定後無法辦理移轉登記，拍定人不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
9.
本件係拍賣土地及建物(含暫711建號增建部分)之應有部分，建物及土地之共有人對共有拍 賣標的有優先承買權。若主張優先承買權須就全部標的(土地及建物)一同合併承買。前開優先 購買權人之優先承買權次序如下：
10.
建物共有人。
11.
土地共有人。如其中之優先承買權人到 場應買，其餘同順序及後順序之優先承買權人無優先承買權。如他應有部分之公同共有人行使 優先承買權，有民法第828條第3項規定之適用。除法律另有規定外，公同共有之共有人需全體 一同行使或得其他公同共有人同意行使優先承買權。否則應買或行使優先承買權無效。 六、本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死 亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於應買前或投標 前應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為 由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 新園鄉 新吉段 121地號
298 m2 × (1/3) × 3,400 元 - 156.8 萬元
= -123萬元
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