橋頭法院 114蘭2671二
高雄市杉林區司馬段205地號
1拍
點交
待拍
78.5萬
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- 2025/12/22 更新
拍賣日期：
2026/1/20 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
78.5萬
保證金：
15.7萬
總坪數：
44坪
坪單價：
1.8萬/坪
持分地坪：
44 坪
總現值：
35.7 萬
拍後增值：
-42.8 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 杉林區 司馬段
205地號，面積 99.4 m2，持分 2/18，8.5 萬
2.
高雄市 杉林區 司馬段
213地號，面積 111.6 m2，持分 1/9，10 萬
3.
高雄市 杉林區 司馬段
259地號，面積 1,097.7 m2，持分 2/18，60 萬
法院筆錄 (3)
1.
據地政人員於民國114年2月25日指界時陳稱本標205及213地號土地目前為司馬 路之既成巷道，259地號土地上部分有建物坐落(門牌號碼為司馬路106巷8號明 修禪堂及金爐)、部分為雜樹林，惟實際使用情形，投標人應自行查明。
5.
本標土地均拍賣應有部分，其上之建物均不在本件拍賣範圍內，拍定後不 點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。共有人如主張優先購買，須就共有 之標的一併優先購買，如共有人僅能就部分標的主張優先購買，拍定人或承買 人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金 時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。另本件拍賣之標的係債務人所 有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權 狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調 (和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。 六、如有土地法第104條規定之地上權人、典權人、承租人，或民法第426條之2 規定之承租人，就土地有優先承買權。如符合，請檢具相關文件，向本院主張 優先承買。
6.
本標均非都市計劃土地，其中205及213地號土地之使用分區編定為鄉村區 交通用地、259地號土地之使用分區編定為鄉村區乙種建築用地，惟是否得興建 房屋，仍應依建築法相關規定，請投標人自行查明注意。
土地增值 (3)
1.
高雄市 杉林區 司馬段 205地號
99.4 m2 × (2/18) × 3,800 元 - 8.5 萬元
= -4.3萬元
2.
高雄市 杉林區 司馬段 213地號
111.6 m2 × (1/9) × 3,800 元 - 10 萬元
= -5.3萬元
3.
高雄市 杉林區 司馬段 259地號
1,097.7 m2 × (2/18) × 2,200 元 - 60 萬元
= -33.2萬元
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