士林法院 113康117340
新北市三芝區芝蘭段497地號
特拍
不點交
待拍
324萬
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- 2026/6/8 更新
拍賣日期：
2026/7/9 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
324萬
保證金：
65萬
總坪數：
385.6坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
385.6 坪
總現值：
347.6 萬
拍後增值：
23.6 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
新北市 三芝區 芝蘭段
497地號，面積 276.5 m2，持分 3/32，5.8 萬
2.
新北市 三芝區 芝蘭段
498地號，面積 5,723.8 m2，持分 3/32，152 萬
3.
新北市 三芝區 芝蘭段
499地號，面積 1,145.7 m2，持分 3/32，51 萬
4.
新北市 三芝區 芝蘭段
500地號，面積 485.7 m2，持分 3/32，8.8 萬
5.
新北市 三芝區 芝蘭段
510地號，面積 320.7 m2，持分 3/32，15.4 萬
6.
新北市 三芝區 芝蘭段
540地號，面積 2,117.4 m2，持分 1/4，91 萬
拍賣紀錄 (6)
2拍，2026/1/6，總底價 415萬，保證金 83萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
3拍，2026/3/24，總底價 334萬，保證金 67萬，坪單價 0.9萬/坪，停拍
停拍，2026/3/16，停拍
3拍，2026/5/5，總底價 334萬，保證金 67萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
應買，2026/5/16~2026/8/15，總底價 334萬，保證金 67萬，坪單價 0.9萬/坪，停拍
停拍，2026/5/20，停拍
法院筆錄 (4)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國114年2月14日現場指界時，據地政人員指出497地號、499地號、500地號、510地號、514地號土地分別位於新北市三芝區番子崙33號建物東方約20 公尺、南方約63公尺、63公尺、97公尺、134公尺處，雜草林木叢生、目視所 及無任何建物及地上物；498地號上有新北市三芝區番子崙33號建物占用。上 開建物非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有 無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查 明注意。三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。 土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
2.
拍賣價額合計新台幣：3,240,000元，以總價最高者得標。
3.
優先承買之行使： 一土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得 僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而 不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承 受。二498地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定 時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優 先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利 移轉證書。
4.
抵押權登記拍定後塗銷。 六、本件不動產係農業發展條例第3條第11款所指之耕地，查無三七五租約，私法人除符合該條例第33條但書之規定外，不得應買或承受。
土地增值 (6)
1.
新北市 三芝區 芝蘭段 497地號
276.5 m2 × (3/32) × 2,500 元 - 5.8 萬元
= 0.7萬元
2.
新北市 三芝區 芝蘭段 498地號
5,723.8 m2 × (3/32) × 2,500 元 - 152 萬元
= -17.8萬元
3.
新北市 三芝區 芝蘭段 499地號
1,145.7 m2 × (3/32) × 4,600 元 - 51 萬元
= -1.6萬元
4.
新北市 三芝區 芝蘭段 500地號
485.7 m2 × (3/32) × 2,500 元 - 8.8 萬元
= 2.6萬元
5.
新北市 三芝區 芝蘭段 510地號
320.7 m2 × (3/32) × 4,600 元 - 15.4 萬元
= -1.6萬元
6.
新北市 三芝區 芝蘭段 540地號
2,117.4 m2 × (1/4) × 2,500 元 - 91 萬元
= 41.3萬元
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