士林法院 113康117340
新北市三芝區芝蘭段497地號
2拍
不點交
待拍
415萬
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- 2025/12/23 更新
拍賣日期：
2026/1/6 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
415萬
保證金：
83萬
總坪數：
193坪
坪單價：
2.1萬/坪
持分地坪：
193 坪
總現值：
166.2 萬
拍後增值：
-248.8 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
新北市 三芝區 芝蘭段
497地號，面積 276.5 m2，持分 3/32，7 萬
2.
新北市 三芝區 芝蘭段
498地號，面積 59 m2，持分 3/32，196 萬
3.
新北市 三芝區 芝蘭段
499地號，面積 19 m2，持分 3/32，66 萬
4.
新北市 三芝區 芝蘭段
500地號，面積 485.7 m2，持分 3/32，11 萬
5.
新北市 三芝區 芝蘭段
510地號，面積 320.7 m2，持分 3/32，19 萬
6.
新北市 三芝區 芝蘭段
540地號，面積 2,117.4 m2，持分 1/4，116 萬
法院筆錄 (7)
2.
拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
114年2月14日現場指界時，497地號土地位於新北市三芝區番子崙33號建物 東方約20公尺處；498地號土地位於新北市三芝區番子崙33號建物之正下方；49
4.
500地號土地位於新北市三芝區番子崙33號建物南方約63公尺處，雜草林木 叢生，目視所及無任何建物及地上物；510地號土地位於新北市三芝區番子崙33 號建物南方約97公尺處，無路可達，雜草林木叢生，目視所及無任何建物及地 上物；514地號土地位於新北市三芝區番子崙33號建物南方約134公尺處，無路 可達，雜草林木叢生，目視所及無任何建物及地上物。惟現在實際情形如何， 仍請應買人自行查明注意。
5.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為 準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投 標。
9.
優先承買權：
10.
共有人有優先承買權，主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。如 就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉 證書。
11.
土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優 先購買權，且其優先權優於土地共有人。
土地增值 (6)
1.
新北市 三芝區 芝蘭段 497地號
276.5 m2 × (3/32) × 2,500 元 - 7 萬元
= -0.5萬元
2.
新北市 三芝區 芝蘭段 498地號
59 m2 × (3/32) × 2,500 元 - 196 萬元
= -194.6萬元
3.
新北市 三芝區 芝蘭段 499地號
19 m2 × (3/32) × 4,600 元 - 66 萬元
= -65.2萬元
4.
新北市 三芝區 芝蘭段 500地號
485.7 m2 × (3/32) × 2,500 元 - 11 萬元
= 0.4萬元
5.
新北市 三芝區 芝蘭段 510地號
320.7 m2 × (3/32) × 4,600 元 - 19 萬元
= -5.2萬元
6.
新北市 三芝區 芝蘭段 540地號
2,117.4 m2 × (1/4) × 2,500 元 - 116 萬元
= 16.3萬元
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