桃園法院 114楓29129
桃園市楊梅區頭重溪段185-2地號
2拍
點交
待拍
1,324.8萬
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- 2026/1/28 更新
拍賣日期：
2026/2/26 週四 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
1,324.8萬
保證金：
265萬
總坪數：
398.2坪
坪單價：
3.3萬/坪
持分地坪：
398.2 坪
總現值：
538.1 萬
拍後增值：
-786.7 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
桃園市 楊梅區 頭重溪段
185-2地號，面積 1,408 m2，持分 1/8，158.4 萬
(保護區 )
2.
桃園市 楊梅區 頭重溪段
185-6地號，面積 1,522 m2，持分 1/8，171.2 萬
(保護區 )
3.
桃園市 楊梅區 頭重溪段
185-7地號，面積 594 m2，持分 1/8，67.2 萬
(保護區 )
4.
桃園市 楊梅區 頭重溪段
185-14地號，面積 6,639 m2，持分 1/8，747.2 萬
(保護區 )
5.
桃園市 楊梅區 頭重溪段
185-15地號，面積 275 m2，持分 2/12，180.8 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/1/22，總底價 1,656萬，保證金 331.2萬，坪單價 4.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣標的於本院民國114年4月24日現場查封，經執行人員目 視，現場雜草林木叢生，無任何建物及地上物。
2.
本件185-
3.
185-
4.
185-
5.
185-14地號使用分區為楊梅都市計畫 （民國62年9月14日）之保護區。185-15地號使用分區為楊梅都市 計畫（民國62年9月14日）之住宅區，上開計畫案中土地使用分區 管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等 相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤 銷拍定。
6.
共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人 無優先承買權。另共有人就其有共有關係之標的應一併應買，不 得僅就部分行使優先承買權。若共有人結構不同，共有人僅對其 共有之不動產行使優先承買權時，原拍定人對其餘標的物不得拒 絕應買。六、本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察 所得之狀況登載於拍賣公告內，拍賣之不動產如查封後經地政機 關實施重測，其面積、位置等應以重測結果為準。如因重測之結 果致土地之面積、位置或土地現況與拍賣公告有所不符，債權 人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由請求增減 價金或聲請撤銷拍賣。
7.
投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出 委任狀與受任人之身分證、印章；投標人為外國人者，應檢具相 關文件，依土地法第二十條第一項規定，向土地或建物所在地市 縣政府申請核准得購買該不動產之資格證明，於投標時一併提 出。
土地增值 (5)
1.
桃園市 楊梅區 頭重溪段 185-2地號
1,408 m2 × (1/8) × 3,500 元 - 158.4 萬元
= -96.8萬元
2.
桃園市 楊梅區 頭重溪段 185-6地號
1,522 m2 × (1/8) × 3,500 元 - 171.2 萬元
= -104.6萬元
3.
桃園市 楊梅區 頭重溪段 185-7地號
594 m2 × (1/8) × 3,500 元 - 67.2 萬元
= -41.2萬元
4.
桃園市 楊梅區 頭重溪段 185-14地號
6,639 m2 × (1/8) × 3,500 元 - 747.2 萬元
= -456.7萬元
5.
桃園市 楊梅區 頭重溪段 185-15地號
275 m2 × (2/12) × 20,400 元 - 180.8 萬元
= -87.3萬元
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