桃園法院 114楓29129
桃園市楊梅區頭重溪段185-2地號
3拍
點交
待拍
1,060.1萬
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- 2026/3/3 更新
拍賣日期：
2026/3/26 週四 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
1,060.1萬
保證金：
212.1萬
總坪數：
398.2坪
坪單價：
2.7萬/坪
持分地坪：
398.2 坪
總現值：
538.1 萬
拍後增值：
-522 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
桃園市 楊梅區 頭重溪段
185-2地號，面積 1,408 m2，持分 1/8，126.8 萬
(保護區 )
2.
桃園市 楊梅區 頭重溪段
185-6地號，面積 1,522 m2，持分 1/8，137 萬
(保護區 )
3.
桃園市 楊梅區 頭重溪段
185-7地號，面積 594 m2，持分 1/8，53.8 萬
(保護區 )
4.
桃園市 楊梅區 頭重溪段
185-14地號，面積 6,639 m2，持分 1/8，597.8 萬
(保護區 )
5.
桃園市 楊梅區 頭重溪段
185-15地號，面積 275 m2，持分 2/12，144.7 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/1/22，總底價 1,656萬，保證金 331.2萬，坪單價 4.2萬/坪，流標
2拍，2026/2/26，總底價 1,324.8萬，保證金 265萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣標的於本院民國114年4月24日現場查封，經執行人員目視，現 場雜草林木叢生，無任何建物及地上物。
2.
本件185-
3.
185-
4.
185-
5.
185-14地號使用分區為楊梅都市計畫（民 國62年9月14日）之保護區。185-15地號使用分區為楊梅都市計畫（民 國62年9月14日）之住宅區，上開計畫案中土地使用分區管制之規定及 開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問，俾決 定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
6.
共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先 承買權。另共有人就其有共有關係之標的應一併應買，不得僅就部分行 使優先承買權。若共有人結構不同，共有人僅對其共有之不動產行使優 先承買權時，原拍定人對其餘標的物不得拒絕應買。六、本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之 狀況登載於拍賣公告內，拍賣之不動產如查封後經地政機關實施重測， 其面積、位置等應以重測結果為準。如因重測之結果致土地之面積、位 置或土地現況與拍賣公告有所不符，債權人、債務人、拍定人或其他利 害關係人均不得以此為由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
7.
投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀 與受任人之身分證、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土 地法第二十條第一項規定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購 買該不動產之資格證明，於投標時一併提出。
土地增值 (5)
1.
桃園市 楊梅區 頭重溪段 185-2地號
1,408 m2 × (1/8) × 3,500 元 - 126.8 萬元
= -65.2萬元
2.
桃園市 楊梅區 頭重溪段 185-6地號
1,522 m2 × (1/8) × 3,500 元 - 137 萬元
= -70.4萬元
3.
桃園市 楊梅區 頭重溪段 185-7地號
594 m2 × (1/8) × 3,500 元 - 53.8 萬元
= -27.8萬元
4.
桃園市 楊梅區 頭重溪段 185-14地號
6,639 m2 × (1/8) × 3,500 元 - 597.8 萬元
= -307.3萬元
5.
桃園市 楊梅區 頭重溪段 185-15地號
275 m2 × (2/12) × 20,400 元 - 144.7 萬元
= -51.2萬元
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