桃園法院 114楓29129
桃園市楊梅區頭重溪段185-2地號
應買
不點交
待拍
1,060.1萬
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- 0 列管
- 2026/4/13 更新
拍賣日期：
2026/4/17 ~ 2026/07/16
案件種類：
土地
總底價：
1,060.1萬
保證金：
0.2萬
總坪數：
398.2坪
坪單價：
2.7萬/坪
持分地坪：
398.2 坪
總現值：
538.1 萬
拍後增值：
-522 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
桃園市 楊梅區 頭重溪段
185-2地號，面積 1,408 m2，持分 1/8，126.8 萬
(保護區 )
2.
桃園市 楊梅區 頭重溪段
185-6地號，面積 1,522 m2，持分 1/8，137 萬
(保護區 )
3.
桃園市 楊梅區 頭重溪段
185-7地號，面積 594 m2，持分 1/8，53.8 萬
(保護區 )
4.
桃園市 楊梅區 頭重溪段
185-14地號，面積 6,639 m2，持分 1/8，597.8 萬
(保護區 )
5.
桃園市 楊梅區 頭重溪段
185-15地號，面積 275 m2，持分 2/12，144.7 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/22，總底價 1,656萬，保證金 331.2萬，坪單價 4.2萬/坪，流標
2拍，2026/2/26，總底價 1,324.8萬，保證金 265萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
3拍，2026/3/26，總底價 1,060.1萬，保證金 212.1萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件拍賣標的於本院民國114年4月24日現場查封，經執行人員目 視，現場雜草林木叢生，無任何建物及地上物。
2.
本件僅係拍賣應有部分，因查無分管契約，且債務人於其上亦無 實際占用之範圍，拍定後不點交。
3.
應買最低價額合計新台幣：10,601,000元，如有多數人表示應買時，以應買之意思表示最先到達法院者為優先，如不能證明先後 次序時，抽籤定之。
4.
本件185-
5.
185-
6.
185-
7.
185-14地號使用分區為楊梅都市計畫 （民國62年9月14日）之保護區。185-15地號使用分區為楊梅都市 計畫（民國62年9月14日）之住宅區，上開計畫案中土地使用分區 管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等 相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤 銷拍定。
8.
共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人 無優先承買權。另共有人就其有共有關係之標的應一併應買，不 得僅就部分行使優先承買權。若共有人結構不同，共有人僅對其 共有之不動產行使優先承買權時，原拍定人對其餘標的物不得拒 絕應買。
土地增值 (5)
1.
桃園市 楊梅區 頭重溪段 185-2地號
1,408 m2 × (1/8) × 3,500 元 - 126.8 萬元
= -65.2萬元
2.
桃園市 楊梅區 頭重溪段 185-6地號
1,522 m2 × (1/8) × 3,500 元 - 137 萬元
= -70.4萬元
3.
桃園市 楊梅區 頭重溪段 185-7地號
594 m2 × (1/8) × 3,500 元 - 53.8 萬元
= -27.8萬元
4.
桃園市 楊梅區 頭重溪段 185-14地號
6,639 m2 × (1/8) × 3,500 元 - 597.8 萬元
= -307.3萬元
5.
桃園市 楊梅區 頭重溪段 185-15地號
275 m2 × (2/12) × 20,400 元 - 144.7 萬元
= -51.2萬元
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