桃園法院 114三65898甲
桃園市楊梅區文化街351巷9號四樓
2拍
不點交
待拍
360萬
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- 1 列管
- 2026/2/10 更新
拍賣日期：
2026/3/12 週四 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
360萬
保證金：
72萬
總坪數：
28.6坪
坪單價：
12.6萬/坪
持分地坪：
17.9 坪
公告建坪：
28.6 坪
總現值：
190.3 萬
拍後增值：
-121.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
23.9 坪
附建坪：
4.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
桃園市 楊梅區 草湳坡段埔心小段
21地號，面積 484 m2，持分 99464/4000000，64 萬
(住宅區 )
2.
桃園市 楊梅區 草湳坡段埔心小段
21-17地號，面積 807 m2，持分 9928/400000，104 萬
(住宅區 )
3.
桃園市 楊梅區 草湳坡段埔心小段
21-18地號，面積 232 m2，持分 99464/4000000，32 萬
(住宅區 )
4.
桃園市 楊梅區 草湳坡段埔心小段
21-19地號，面積 857 m2，持分 9928/400000，112 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
桃園市楊梅區文化街351巷9號四樓，建號 3111，持分 1/1，48 萬
四層：79.08合計：79.08 陽台15.44 (5層樓房鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/1/22，總底價 450萬，保證金 90萬，坪單價 15.7萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本院於114年8月20日偕同地政人員履勘現場，地政人員稱
2.
21-18地號為道路用地、21-1 7地號為建物用地。
3.
債務人稱建物由債務人二人居住，屋內有漏水、油漆剝落，無影響交易價格之情形。依債 權人陳報現況照片，屋內物品甚多。
4.
本件為變價分割共有物拍賣程序，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有 人有依相同條件優先承買之權，有2人以上願優先承買者，以抽籤定之。另因本件共有人數眾 多，通知優先承買需耗時更久，請投標人注意，如經行使優先承買，則就拍定時所預繳之保證 金無息發還。
5.
依桃園市政府建築管理處114年7月10日函，
6.
21-
7.
21-18土地領有市府核發
8.
桃縣 建管使字第00999號使用執照。 六、本件債權人係拍賣取得應有部分，為財產權法益，而債務人等則為現住戶，除財產法益外 另包括居住權，且為債權人拍賣時所明知，基於上開法益權衡，本件不點交。
土地增值 (4)
1.
桃園市 楊梅區 草湳坡段埔心小段 21地號
484 m2 × (99464/4000000) × 32,200 元 - 64 萬元
= -25.2萬元
2.
桃園市 楊梅區 草湳坡段埔心小段 21-17地號
807 m2 × (9928/400000) × 32,200 元 - 104 萬元
= -39.5萬元
3.
桃園市 楊梅區 草湳坡段埔心小段 21-18地號
232 m2 × (99464/4000000) × 32,200 元 - 32 萬元
= -13.4萬元
4.
桃園市 楊梅區 草湳坡段埔心小段 21-19地號
857 m2 × (9928/400000) × 32,200 元 - 112 萬元
= -43.5萬元
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