臺南金拍 114南金職亥731
臺南市新化區大坑尾段131地號
1拍
不點交
待拍
43萬
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- 2025/12/29 更新
拍賣日期：
2026/1/14 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
43萬
保證金：
8.6萬
總坪數：
39.8坪
坪單價：
1.1萬/坪
持分地坪：
39.8 坪
總現值：
25.3 萬
拍後增值：
-17.7 萬
使用分區/類別：
森林區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 新化區 大坑尾段
131地號，面積 524 m2，持分 6/27，40 萬
(森林區 丙種建築用地)
2.
臺南市 新化區 大坑尾段
136地號，面積 456 m2，持分 90/2700，3 萬
(森林區 )
法院筆錄 (5)
2.
查封時，編號１未臨路，為雜草空地，其上有鴿舍及斷垣殘壁，編號２土地為雜樹林；債權人代理人具狀稱，編號１土地上有鵨舍，編號２土地為雜草樹林；嗣據鑑價報告書所示，編號１土地為空地及雜草樹，且有鴿舍，編號２土地為森林區未編定用地，現況為雜竹林。惟實際使用情形，請投標人自行查證，上開鵨舍占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
6.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (2)
1.
臺南市 新化區 大坑尾段 131地號
524 m2 × (6/27) × 2,100 元 - 40 萬元
= -15.5萬元
2.
臺南市 新化區 大坑尾段 136地號
456 m2 × (90/2700) × 580 元 - 3 萬元
= -2.1萬元
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