新竹法院 114聖36377
新竹縣竹北市嘉興路3號
2拍
點交
待拍
4,250萬
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- 3 列管
- 2026/1/30 更新
拍賣日期：
2026/2/25 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
4,250萬
保證金：
850萬
總坪數：
160坪
坪單價：
26.6萬/坪
持分地坪：
42.1 坪
公告建坪：
160 坪
總現值：
1,765.3 萬
拍後增值：
-1,634.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
108.7 坪
附建坪：
51.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 竹北市 公園段
282地號，面積 139.1 m2，持分 1/1，3,400 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新竹縣竹北市嘉興路3號，建號 2199，持分 1/1，637.5 萬
1層：69.402層：69.403層：69.404層：36.38合計：244.58 陽台30.96，及一切附屬建物 (住商用、鋼筋混凝土造、4層)
2.
新竹縣竹北市嘉興路3號，建號 暫編4446，持分 1/1，212.5 萬
1層：33.642層：27.003層：27.004層：27.00合計：114.64 雨遮138.83 (住家用、鋼筋混凝土造、4層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/1/28，總底價 5,000萬，保證金 1,000萬，坪單價 31.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣標的於查封及增建測量時，債務人在場，現為債務人與家人居住使用中。
2.
本件拍定後依現況點交。
3.
本件拍賣之4446建號建物中，屬於增建，拍定後此部分無法逕持不動產權利移轉證書辦理 所有權移轉登記，且該增建部分是否得辦理第一次建物所有權登記、是否為違章建築及是否會 因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，法院不負擔保之責。 如因違反建築法規遭主管機關認定為違章建築或因此依法被拆除，均與法院權責無關。另本件 係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，請應買人或投標人應 自行查證。
4.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買人對於標的物請自行查明，審慎投 標。
5.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。 六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，臺灣新竹地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行查證並注 意之。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 竹北市 公園段 282地號
139.1 m2 × (1/1) × 126,884 元 - 3,400 萬元
= -1,634.7萬元
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