臺中法院 114愛81631一
臺中市大肚區溪洲段1160地號
1拍
不點交
待拍
1,140萬
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- 2025/12/30 更新
拍賣日期：
2026/1/29 週四 下午 01:30
案件種類：
土地
總底價：
1,140萬
保證金：
342萬
總坪數：
872.6坪
坪單價：
1.3萬/坪
持分地坪：
872.6 坪
總現值：
865.4 萬
拍後增值：
-274.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺中市 大肚區 溪洲段
1160地號，面積 1,301 m2，持分 1/2，256 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺中市 大肚區 溪洲段
1161地號，面積 2,234 m2，持分 1/2，442 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
臺中市 大肚區 溪洲段
1162地號，面積 2,234 m2，持分 1/2，442 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (14)
2.
依地政人員現場指界，本件三筆土地相連，地上均種植大豆，剛插苗，債 權人陳報土地係由土地所有權人無償提供親屬種植黃豆，共有人陳報土地係自1 10年2月1日開始借用外甥耕作使用，未約定借用期限。
3.
1160地號、1161地號、1162地號位於大肚農地重劃區範圍內，土地使用分 區均為特定農業區，使用地類別均為農牧用地。
4.
本件僅拍賣土地之應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權，惟因 本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之各筆標的一併承 買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。
5.
本件拍賣之土地為農地重劃區內之耕地，依農地重劃條例第5條規定，其優 先承買權之順序為：
6.
出租耕地之承租人；
7.
共有土地現耕之他共有人；
8.
毗連耕地之現耕所有權人。如有農地重劃條例第5條之優先承買權與土地法第34 之1條共有人優先承買權競合時，其優先承買權之順序為：
9.
出租耕地之承租 人；
10.
共有土地現耕之他共有人；
11.
毗連耕地之現耕所有權人；
12.
共有土地 非現耕之他共有人。
13.
本件拍賣土地查封時未經鑑界，確切土地位置及占用情形應買人應自行前 往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定。
17.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
18.
1160地號、1161地號、1162地號土地係屬農業發展條例第3條第11款之耕 地，私法人不得承受應買，但如符合該條例第33條但書者，不在此限，惟應於 投標時提出該條例第34條第2項所定之規定證明文件，並與投標書一併封存投入 標匭，否則投標無效。
土地增值 (3)
1.
臺中市 大肚區 溪洲段 1160地號
1,301 m2 × (1/2) × 3,000 元 - 256 萬元
= -60.9萬元
2.
臺中市 大肚區 溪洲段 1161地號
2,234 m2 × (1/2) × 3,000 元 - 442 萬元
= -106.9萬元
3.
臺中市 大肚區 溪洲段 1162地號
2,234 m2 × (1/2) × 3,000 元 - 442 萬元
= -106.9萬元
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