臺南金拍 114南金職亥744
臺南市學甲區學甲段812-12地號
1拍
不點交
待拍
120萬
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- 2026/1/2 更新
拍賣日期：
2026/1/21 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
120萬
保證金：
24萬
總坪數：
141坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
141 坪
總現值：
77 萬
拍後增值：
-43 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 學甲區 學甲段
812-12地號，面積 19,337 m2，持分 7/300，50 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺南市 學甲區 慈濟段
1088地號，面積 849.4 m2，持分 7/400，70 萬
(商業區 )
法院筆錄 (9)
2.
查封時，據地政指界人員稱：編號１土地現為雜木、雜草地，內有墳墓，編號２土地現為廟宇(田府元帥廟)使用。嗣據債權人代理人具狀陳報，編號１土地現為雜林地、空地，其上有墳墓坐落，編號２土地上有建物。據鑑價報告記載，編號１土地部分上有金爐及墳墓數座，部分為雜樹，編號２土地上有廟宇「中社田府元帥宮廟」坐落。應買人請自行查證，上開地上物，占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
6.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
7.
拍賣土地上之建物所有權人如符合土地法第１０４條規定，對座落之基地有優先承買權。六、編號１土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不許嗣後補正）。
8.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本公司另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，臺灣臺南地方法院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
10.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
11.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
14.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 學甲區 學甲段 812-12地號
19,337 m2 × (7/300) × 820 元 - 50 萬元
= -13萬元
2.
臺南市 學甲區 慈濟段 1088地號
849.4 m2 × (7/400) × 26,906 元 - 70 萬元
= -30萬元
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