宜蘭法院 114壬10855
宜蘭縣礁溪鄉開圍段1034地號
3拍
不點交
待拍
45.5萬
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- 1 列管
- 2026/3/12 更新
拍賣日期：
2026/4/1 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
45.5萬
保證金：
0萬
總坪數：
368.3坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
368.3 坪
總現值：
36.9 萬
拍後增值：
-8.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 開圍段
1034地號，面積 626 m2，持分 1/3，6.5 萬
(山坡地保育區 交通用地)
2.
宜蘭縣 礁溪鄉 開圍段
1040地號，面積 1,419.4 m2，持分 1/3，15.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
宜蘭縣 礁溪鄉 開圍段
1033地號，面積 1,607.3 m2，持分 1/3，23.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/2/4，總底價 63萬，保證金 0萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2026/3/4，總底價 50.4萬，保證金 0萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
2.
本件無抵押權登記。
3.
本件標的於民國114年8月4日查封時，由債權人代理人導往現場，經宜蘭地政事務所人員到場協助指界，其中1033地號土地部分為產業道路，部分為雜樹林。
4.
1040地號等 土地位於1033地號土地附近，無鄰路，依航照圖觀之，為雜樹林。本件僅拍賣土地之應 有部分，於拍定後不點交。
5.
本標
6.
1040地號等土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受， 但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標時，應 提出主管機關許可承受耕地之證明文件。
7.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就 共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標 標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。六、本標之土地無三七五租約之約定，
8.
1040地號等土地編定為山坡地保育區、農牧用 地；1034地號土地編定為山坡地保育區、交通用地。
土地增值 (3)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 開圍段 1034地號
626 m2 × (1/3) × 314 元 - 6.5 萬元
= 0.1萬元
2.
宜蘭縣 礁溪鄉 開圍段 1040地號
1,419.4 m2 × (1/3) × 227 元 - 15.2 萬元
= -4.5萬元
3.
宜蘭縣 礁溪鄉 開圍段 1033地號
1,607.3 m2 × (1/3) × 366 元 - 23.8 萬元
= -4.2萬元
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