宜蘭法院 114壬10855
宜蘭縣礁溪鄉開圍段1034地號
1拍
不點交
待拍
63萬
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- 2026/1/5 更新
拍賣日期：
2026/2/4 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
63萬
保證金：
0萬
總坪數：
368.3坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
368.3 坪
總現值：
36.9 萬
拍後增值：
-26.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 開圍段
1034地號，面積 626 m2，持分 1/3，9 萬
(山坡地保育區 交通用地)
2.
宜蘭縣 礁溪鄉 開圍段
1040地號，面積 1,419.4 m2，持分 1/3，21 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
宜蘭縣 礁溪鄉 開圍段
1033地號，面積 1,607.3 m2，持分 1/3，33 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (8)
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得 標。
3.
本件無抵押權登記。
4.
本件標的於民國114年8月4日查封時，由債權人代理人導往現場，經宜蘭地政事務所人員到場協助指界，其中1033地號土地部分為產業道路，部分為 雜樹林。
5.
1040地號等土地位於1033地號土地附近，無鄰路，依航照 圖觀之，為雜樹林。本件僅拍賣土地之應有部分，於拍定後不點交。
6.
本標
7.
1040地號等土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法 人不得承受，但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構 或農業試驗機構投標時，應提出主管機關許可承受耕地之證明文件。
8.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優 先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優 先承買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。六、本標之土地無三七五租約之約定，
9.
1040地號等土地編定為山坡地保 育區、農牧用地；1034地號土地編定為山坡地保育區、交通用地。
土地增值 (3)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 開圍段 1034地號
626 m2 × (1/3) × 314 元 - 9 萬元
= -2.4萬元
2.
宜蘭縣 礁溪鄉 開圍段 1040地號
1,419.4 m2 × (1/3) × 227 元 - 21 萬元
= -10.3萬元
3.
宜蘭縣 礁溪鄉 開圍段 1033地號
1,607.3 m2 × (1/3) × 366 元 - 33 萬元
= -13.4萬元
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