詳細法拍資料

土地 (5)

新北市五股區成子寮段 277地號，面積 1,613.1 m²，持分 1/40，18 萬

(保護區 )

新北市五股區成子寮段 278地號，面積 19.1 m²，持分 1/40，1 萬

(保護區 )

新北市五股區成子寮段 281地號，面積 92.7 m²，持分 1/40，2 萬

(保護區 )

新北市五股區成子寮段 282地號，面積 31.4 m²，持分 1/40，2 萬

(道路用地 )

新北市五股區成子寮段 283地號，面積 941.9 m²，持分 1/40，10 萬

(第二種保護區 )

拍賣紀錄 (1)

1拍，2026/2/10，總底價 38.5萬，保證金 8萬，坪單價 1.9萬/坪，流標

法院筆錄 (12)

本件拍賣標的於現場指界時，據地政人員在場指稱，

282地號土地上有門牌號碼新北市五股區成泰路四段45號之

之2號建物，另有宗教設施。278 地號土地為黃張墓地往右約60公尺。

383地號土地騎上為雜木林及墓地。無法直接通行。上開建物、設施、墓地占用土地之法律關係不明，且皆未在拍賣範圍內，請應買人自行查明，拍定後法律關係由拍定人自理，請應買人注意。

本件土地實際坐落地點、範圍應依地政機關之地籍圖及謄本所載為準，應買人應自行查明注意，如經地政機關實施重測，其座落地點、坐落面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減或實際面積與謄本不符為由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。

本間係拍賣債務人之應有部分，又共有人間確實占有使用狀況不明，亦查無債務人現實佔有部分及有無訂立分管契約，拍定後不點交。

本件拍賣土地上之建物所有人如合乎土地法第104 條及民法第426 條之2 規定之承租人或地上權人之情形，除其占用範圍有不得分割之情形外，僅就其建築房屋基地範圍內，該承租人或地上權人有優先承購權。惟得否分割，應自行查證解決，請應買人注意。六、本件標的之

282地號土地使用分區皆為保護區。283地號土地為第二種保護區，是否有使用上法令之限制，投標人應於投標前自行查明；都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準，拍定後不得以此為由聲請撤銷拍賣。又未查有辦理土地徵收或協議價購等相關資料。惟現實狀況如何仍請應買人自行注意。本件執行標的是否有其他使用上之法令或行政管制不明，請投標人先行查明注意並評估衡量是否投標。

本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的須清登記費等費用始得核發書狀等情事者，則亦請投標人自行注意該項記載。若有積欠完納重劃差額地價、重劃工程費工程受益費等始得辦理移轉登記；其所需繳納之數額應向各縣市政府地政局查明。

10.

刊登之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。

11.

投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀與受任人之身分證、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第20 條第1項規定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證明，於投標時一併提出。

12.

若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。

土地增值 (5)

新北市五股區成子寮段 277地號

1,613.1 m² × (1/40) × 5,400 元 - 18 萬元

= 3.8萬元

新北市五股區成子寮段 278地號

19.1 m² × (1/40) × 5,400 元 - 1 萬元