臺中法院 114未16571
台中市后里區民生路132號
1拍
不點交
待拍
1,920萬
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- 2026/1/9 更新
拍賣日期：
2026/3/17 週二 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
1,920萬
保證金：
576萬
總坪數：
37.8坪
坪單價：
50.8萬/坪
持分地坪：
33.4 坪
公告建坪：
37.8 坪
總現值：
309.2 萬
拍後增值：
-1,355.8 萬
使用分區/類別：
道路用地
主建坪：
36.9 坪
附建坪：
0.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺中市 后里區 文化段
112地號，面積 271.4 m2，持分 1/6，150 萬
(道路用地 )
2.
臺中市 后里區 文化段
118地號，面積 0.7 m2，持分 1/1，15 萬
(住宅區 )
3.
臺中市 后里區 文化段
119地號，面積 64.6 m2，持分 1/1，1,500 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台中市后里區民生路132號，建號 531，持分 1/1，215 萬
第一樓層：26.16第二樓層：39.29騎樓：14.14突出物一層：9.49合計：89.08 陽台3.03 (鋼筋混凝土造、人行道、住宅、樓梯間)
2.
台中市后里區民生路132號，建號 561，持分 1/1，40 萬
突出物一層：32.82合計：32.82
法院筆錄 (9)
2.
114年6月20日查封時，債務人之哥哥在場表示不動產出租予第三人。地政測量人員表示，
3.
二樓無增建，三樓有加蓋鐵皮屋頂及圍牆，係屬增建部分。
4.
114年9月17日，債權人陳報建物係由債務人之表弟居住，無租賃契約。
5.
本件執行標的有建物，法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如 使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交 易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此 部分請投標人斟酌，自行查明注意，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
9.
本件土地有抵押權設定，拍定後抵押權均塗銷。
10.
本件112地號土地係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他 共有人無優先承買權。共有人主張優先承買時，需就本件全部標的一併承買。 六、如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通 知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
11.
本件暫編第561建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持本院核發之權 利移轉證明書辦理所有權登記，若經主管機關認定係屬違章建築，拍定人應自行承受拆除之風 險。
12.
依都市計畫土地使分區證明書所示，112地號土地為道路用地；
13.
119地號土地為住宅 區。
土地增值 (3)
1.
臺中市 后里區 文化段 112地號
271.4 m2 × (1/6) × 28,000 元 - 150 萬元
= -23.4萬元
2.
臺中市 后里區 文化段 118地號
0.7 m2 × (1/1) × 28,000 元 - 15 萬元
= -13.2萬元
3.
臺中市 后里區 文化段 119地號
64.6 m2 × (1/1) × 28,000 元 - 1,500 萬元
= -1,319.2萬元
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