臺中法院 112三128989
台中市后里區三豐路三段726巷50號
1拍
不點交
待拍
8,460萬
- 17 點閱
- 1 列管
- 2026/5/12 更新
拍賣日期：
2026/6/26 週五 上午 09:00
案件種類：
平房
總底價：
8,460萬
保證金：
2,538萬
總坪數：
611.7坪
坪單價：
13.8萬/坪
持分地坪：
944 坪
公告建坪：
611.7 坪
總現值：
3,214.2 萬
拍後增值：
-4,555.8 萬
使用分區/類別：
一般農業區 丁種建築用地
主建坪：
611.7 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (20)
1.
臺中市 后里區 后森段
425地號，面積 228 m2，持分 1/1，525 萬
(一般農業區 丁種建築用地)
2.
臺中市 后里區 后森段
426地號，面積 103 m2，持分 1/1，250 萬
(一般農業區 丁種建築用地)
3.
臺中市 后里區 后森段
427地號，面積 104 m2，持分 1/1，260 萬
(一般農業區 丁種建築用地)
4.
臺中市 后里區 后森段
428地號，面積 106.1 m2，持分 1/1，260 萬
(一般農業區 丁種建築用地)
5.
臺中市 后里區 后森段
429地號，面積 111 m2，持分 1/1，275 萬
(一般農業區 丁種建築用地)
6.
臺中市 后里區 后森段
430地號，面積 110 m2，持分 1/1，275 萬
(一般農業區 丁種建築用地)
7.
臺中市 后里區 后森段
431地號，面積 113 m2，持分 1/1，280 萬
(一般農業區 丁種建築用地)
8.
臺中市 后里區 后森段
432地號，面積 110.1 m2，持分 1/1，275 萬
(一般農業區 丁種建築用地)
9.
臺中市 后里區 后森段
433地號，面積 116 m2，持分 1/1，285 萬
(一般農業區 丁種建築用地)
10.
臺中市 后里區 后森段
435地號，面積 133 m2，持分 1/1，320 萬
(一般農業區 丁種建築用地)
11.
臺中市 后里區 后森段
436地號，面積 879.1 m2，持分 1/1，2,300 萬
(一般農業區 丁種建築用地)
12.
臺中市 后里區 后森段
437地號，面積 150.1 m2，持分 1/1，355 萬
(一般農業區 丁種建築用地)
13.
臺中市 后里區 后森段
438地號，面積 116.9 m2，持分 1/1，285 萬
(一般農業區 丁種建築用地)
14.
臺中市 后里區 后森段
439地號，面積 114.1 m2，持分 1/1，280 萬
(一般農業區 丁種建築用地)
15.
臺中市 后里區 后森段
440地號，面積 117.4 m2，持分 1/1，290 萬
(一般農業區 丁種建築用地)
16.
臺中市 后里區 后森段
441地號，面積 114.2 m2，持分 1/1，280 萬
(一般農業區 丁種建築用地)
17.
臺中市 后里區 后森段
442地號，面積 111 m2，持分 1/1，275 萬
(一般農業區 丁種建築用地)
18.
臺中市 后里區 后森段
443地號，面積 102.2 m2，持分 1/1，250 萬
(一般農業區 丁種建築用地)
19.
臺中市 后里區 后森段
445地號，面積 125.2 m2，持分 1/1，300 萬
(一般農業區 丁種建築用地)
20.
臺中市 后里區 后森段
446地號，面積 55.9 m2，持分 1/1，150 萬
(一般農業區 丁種建築用地)
建物 (2)
1.
台中市后里區三豐路三段726巷50號，建號 8，持分 1/1，400 萬
一層：1200.00合計：1200.0 (工業用鋼造一層樓房)
2.
台中市后里區三豐路三段726巷52號，建號 71，持分 1/1，290 萬
一層：413.33第一層夾層：408.97合計：822.3 (一層樓房)
法院筆錄 (5)
2.
據地政人員所指界，本件建物座落於編號1至
3.
15至19土地上，另部分土地上有第三人興 建之未保存登記建物坐落，非在本件拍賣範圍，其餘編號土地為道路使用。不動產於查封時， 據在場人稱土地及建物目前出租給第三人通綸實業有限公司使用，租賃期限自民國88年起在此 占有使用至今，為不定期租賃，建物有漏水情形，土地等尚有土汙整治問題，上述現況及其他 相關實際情形亦請投標人自行查證，執行法院依法不負瑕疵擔保責任，拍定後不點交。另第三 人通輪實業有限公司依本院104年度訴字第1653號民事判決，表示第三人張00就編號11土地有通 行權，並得於其上鋪設柏油或水泥，債務人並應容忍埋設電線、水管、天然氣管線，且不得為 妨告通行之行為，請投標人自行查證注意。
7.
土地之編定使用種類為一般農業區丁種建築用地。土地使用分區有變更之可能，投標人應 自行查證。
8.
本件不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。 六、編號2建物係增建部份，未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所 有權登記；該建物若經行政主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受被該機關請求拆除之危 險。此編號建物並有193.75平方公尺占用鄰地即同段413地號土地，其占用之法律關係由拍定人 自理。
9.
部分土地上建物非在拍賣之列，地上物占用土地之法律關係請應買人自行查明處置。若查 明屬土地法第104條或民法第426-2條規定之情形，則地上權人、典權人、承租人有優先承買之 權。如有此情形，拍定人對其餘非優先承買之標的不得拒絕承買。
土地增值 (20)
1.
臺中市 后里區 后森段 425地號
228 m2 × (1/1) × 10,300 元 - 525 萬元
= -290.1萬元
2.
臺中市 后里區 后森段 426地號
103 m2 × (1/1) × 10,300 元 - 250 萬元
= -143.9萬元
3.
臺中市 后里區 后森段 427地號
104 m2 × (1/1) × 10,300 元 - 260 萬元
= -152.8萬元
4.
臺中市 后里區 后森段 428地號
106.1 m2 × (1/1) × 10,300 元 - 260 萬元
= -150.7萬元
5.
臺中市 后里區 后森段 429地號
111 m2 × (1/1) × 10,300 元 - 275 萬元
= -160.6萬元
6.
臺中市 后里區 后森段 430地號
110 m2 × (1/1) × 10,300 元 - 275 萬元
= -161.7萬元
7.
臺中市 后里區 后森段 431地號
113 m2 × (1/1) × 10,300 元 - 280 萬元
= -163.6萬元
8.
臺中市 后里區 后森段 432地號
110.1 m2 × (1/1) × 10,300 元 - 275 萬元
= -161.6萬元
9.
臺中市 后里區 后森段 433地號
116 m2 × (1/1) × 10,300 元 - 285 萬元
= -165.5萬元
10.
臺中市 后里區 后森段 435地號
133 m2 × (1/1) × 10,300 元 - 320 萬元
= -183萬元
11.
臺中市 后里區 后森段 436地號
879.1 m2 × (1/1) × 10,300 元 - 2,300 萬元
= -1,394.6萬元
12.
臺中市 后里區 后森段 437地號
150.1 m2 × (1/1) × 10,300 元 - 355 萬元
= -200.4萬元
13.
臺中市 后里區 后森段 438地號
116.9 m2 × (1/1) × 10,300 元 - 285 萬元
= -164.6萬元
14.
臺中市 后里區 后森段 439地號
114.1 m2 × (1/1) × 10,300 元 - 280 萬元
= -162.5萬元
15.
臺中市 后里區 后森段 440地號
117.4 m2 × (1/1) × 10,300 元 - 290 萬元
= -169.1萬元
16.
臺中市 后里區 后森段 441地號
114.2 m2 × (1/1) × 10,300 元 - 280 萬元
= -162.4萬元
17.
臺中市 后里區 后森段 442地號
111 m2 × (1/1) × 10,300 元 - 275 萬元
= -160.6萬元
18.
臺中市 后里區 后森段 443地號
102.2 m2 × (1/1) × 10,300 元 - 250 萬元
= -144.8萬元
19.
臺中市 后里區 后森段 445地號
125.2 m2 × (1/1) × 10,300 元 - 300 萬元
= -171萬元
20.
臺中市 后里區 后森段 446地號
55.9 m2 × (1/1) × 10,300 元 - 150 萬元
= -92.4萬元
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