彰化法院 114莊56307
彰化縣北斗鎮光復段1711地號
特拍
不點交
待拍
30,720萬
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- 2 列管
- 2026/4/10 更新
拍賣日期：
2026/5/5 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
30,720萬
保證金：
6,144萬
總坪數：
788.3坪
坪單價：
39萬/坪
持分地坪：
788.3 坪
總現值：
11,544.1 萬
拍後增值：
-19,175.9 萬
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
彰化縣 北斗鎮 光復段
1711地號，面積 1,640 m2，持分 1/1，20,480 萬
2.
彰化縣 北斗鎮 光復段
1711-1地號，面積 233 m2，持分 1/1，2,560 萬
3.
彰化縣 北斗鎮 光復段
1714地號，面積 733 m2，持分 1/1，7,680 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/2/3，總底價 60,000萬，保證金 12,000萬，坪單價 76.1萬/坪，流標
2拍，2026/3/10，總底價 48,000萬，保證金 9,600萬，坪單價 60.9萬/坪，流標
3拍，2026/4/7，總底價 38,400萬，保證金 7,680萬，坪單價 48.7萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
土地係拍賣應有部分，據地政人員指稱：土地為建物占用，且由第三人承租使用，又建物未 在拍賣範圍內且占用基地之法律關係不明，拍定後由拍定人自理，拍定後不點交。
2.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
3.
本件變賣之共有土地，依民法第824條第7項規定,除買受人為共有人外，共有人有依相同 條件優先承買之權，如有二人以上表示願優先承買者，則以抽籤定之。 六、本件拍賣土地上之建物所有人如合乎土地法第104 條及民法第426 條之2 規定之承租人 或地上權人之情形，該承租人或地上權人有優先承購權。
4.
依不動產登記謄本所示，本件標的須繳清書狀費等費用始得核發書狀等情事，請投標人 自行注意該項記載。
5.
本件標的為北斗都市計畫，1711地號土地為商業區、其餘土地為住宅區。又都市計畫內 容如經依法公告變更，應以公告變更者為準；又是否業經徵收或協議價購，或是否有其他使 用上之法令或行政管制不明，請投標人先行查明注意並評估衡量是否投標，拍定後均不得以 此為由，聲請撤銷拍定。
土地增值 (3)
1.
彰化縣 北斗鎮 光復段 1711地號
1,640 m2 × (1/1) × 55,813 元 - 20,480 萬元
= -11,326.7萬元
2.
彰化縣 北斗鎮 光復段 1711-1地號
233 m2 × (1/1) × 24,463 元 - 2,560 萬元
= -1,990萬元
3.
彰化縣 北斗鎮 光復段 1714地號
733 m2 × (1/1) × 24,840 元 - 7,680 萬元
= -5,859.2萬元
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