士林法院 112高99026
新北市八里區長坑段778地號
1拍
不點交
待拍
1,438萬
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- 2026/1/12 更新
拍賣日期：
2026/3/12 週四 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
1,438萬
保證金：
287.6萬
總坪數：
312.9坪
坪單價：
4.6萬/坪
持分地坪：
312.9 坪
總現值：
289.6 萬
拍後增值：
-1,148.4 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 八里區 長坑段
778地號，面積 477,334.1 m2，持分 104/48000，1,438 萬
(保護區 )
法院筆錄 (6)
2.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
民國113年2月26日現場指界時，據地政人員指出778地號土地上有：?小坑 2號之1建物及其旁之雞舍、車庫；?新北市路燈定位編號399126號路燈對面無 門牌之鐵皮建物；?新北市路燈定位編號399129號路燈對面之紅磚屋；?小坑3 號建物及其旁之雞舍，小坑3號之1建物後半部占用；?小坑7號建物後半部及其 東方之車庫、狗窩占用。另依地籍圖顯示，小坑7號建物後方約450公尺處之雜 木林，上有墳墓占用，無路可達；?新北市路燈定位編號399163號路燈旁之鐵 皮建物占用；?小坑14之1號建物、小坑11號建物、小坑12號建物及建物前方之果園及建物旁多座墳墓占用；?新北市路燈定位編號399179號路燈旁之工寮、 魚池占用。上開建物、設施、墳墓、農林漁牧作物非本件拍賣範圍，其所有權 人、收取權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為 何不明。惟現在實際情形如何惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注 意。
4.
新北市淡水地政事務所於113年9月16日函稱778地號土地因新北市政府辦理 新北市105市道改善蜿蜒路段新闢道路工程，於113年9月9日公告徵用，徵用期 限自113年9月10日起至116年5月15日止，禁止土地或土地改良物相關權利人有 妨礙徵用目的之行為，業以辦畢徵用註記登記。
5.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為 準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投 標。
6.
以上不動產以出價最高者得標。
9.
優先承買權之行使：一土地共有人有優先承買權，但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無 優先承買權。 二土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就建 物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時， 應提出符合上開規定之證明文件。 三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。
土地增值 (1)
1.
新北市 八里區 長坑段 778地號
477,334.1 m2 × (104/48000) × 2,800 元 - 1,438 萬元
= -1,148.4萬元
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