宜蘭法院 114壬4263
宜蘭縣員山鄉惠深二路1段91號。
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待拍
3,508萬
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- 2026/1/12 更新
拍賣日期：
2026/2/4 週三 上午 10:00
案件種類：
農舍
總底價：
3,508萬
保證金：
0萬
總坪數：
156.6坪
坪單價：
22.4萬/坪
持分地坪：
729.8 坪
公告建坪：
156.6 坪
總現值：
1,013.2 萬
拍後增值：
-562.8 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
133.6 坪
附建坪：
23.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 員山鄉 深惠段
842地號，面積 2,412.4 m2，持分 1/1，1,576 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣員山鄉惠深二路1段91號。，建號 408，持分 1/1，1,879 萬
1樓層：167.602樓層：160.733樓層：113.23合計：441.56 陽臺(面積37.66平方公尺) (鋼筋混凝土造。農舍，3層。)
2.
宜蘭縣員山鄉惠深二路1段91號。，建號 暫編411，持分 1/1，53 萬
合計：0.0 雨遮38.57 (鋼筋混凝土造；3層。)
法院筆錄 (10)
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
抵押權登記拍定後塗銷。
4.
本件標的於民國114年7月30日查封時，由債權人代理人導往現場，經宜蘭地政事務所人員到場協助指界及測量建物增建。建物因債務人委請建設公司人員劉○○到場協助開門，據 其稱為無人居住之空屋。經現場調查所得，依肉眼觀察，無嚴重漏水之情事。另當場向在 場人劉○○詢問有無其他影響交易之特殊情事，其稱無。土地經地政人員指界，為建物坐 落之基地，部分為空地、部分雜草。本件為無人居住之空屋，於拍定後依現況點交。另本 件經現場調查所得：建物並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損，及建物內並無非自 然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟法院資源有限，調查難以盡善盡美，請有意投 標之人再次自行查明。
5.
本標土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，但符合農業發展條例 第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標時，應提出主管機關許可承受 耕地之證明文件。
6.
本標建物為農舍，投標人應符合「無自用農舍者」資格始得投標，投標人於投標時應於投 標單內併附：
7.
稅捐稽徵單位開具投標人之房屋財產歸戶查詢清單。
8.
前開清單房屋之 使用執照影本或建物登記謄本或其他足證該房屋非農舍之相關資格。
9.
投標人切結無自用 農舍證明書等文件。六、本標土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例其A.出租耕地之承租人。B.共有土地現耕之他 共有人。C.毗連耕地之現耕所有權人，有優先承買權。本件為合併拍賣，優先承買權人仍 應具備上列第五點要件，始得行使，併應就全部標的行使優先承買權。
10.
本標之土地無三七五租約之約定，特定農業區、農牧用地。
11.
本標內暫編411號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定； 且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物 建號內部相通，且無獨立出口。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 員山鄉 深惠段 842地號
2,412.4 m2 × (1/1) × 4,200 元 - 1,576 萬元
= -562.8萬元
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