新北法院 113廉88011乙
新北市五股區五股坑一段258地號
應買
點交
停拍 減價拍賣
585萬
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- 2026/5/18 更新
拍賣日期：
2026/5/22 ~ 2026/08/21
案件種類：
土地
總底價：
585萬
保證金：
117萬
總坪數：
357.7坪
坪單價：
1.6萬/坪
持分地坪：
357.7 坪
總現值：
283.8 萬
拍後增值：
-301.2 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 五股區 五股坑一段
258地號，面積 942.3 m2，持分 1/1，468 萬
(保護區 )
2.
新北市 五股區 五股坑一段
259地號，面積 251 m2，持分 8020/10000，97 萬
(保護區 )
3.
新北市 五股區 五股坑一段
260地號，面積 38.9 m2，持分 1/1，20 萬
(保護區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/2/13，總底價 912萬，保證金 183萬，坪單價 2.5萬/坪，流標
2拍，2026/4/17，總底價 730萬，保證金 146萬，坪單價 2萬/坪，流標
3拍，2026/5/15，總底價 585萬，保證金 117萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
停拍，2026/6/5，停拍
法院筆錄 (7)
1.
260地號土地拍定後依現況點交。
2.
本院現場查封時，據地政人員指界稱：
3.
260地號地號土地現均有墓 碑。另依鑑價報告所載，本件標的土地均位於西雲路185巷內之五股區第二公墓 範圍內，即御史路64巷東側山坡上，主要臨約3公尺之墓園步道，地上現況主要 均做為墓園使用，其中258地號有部分面積已做為墓園步道。
4.
上開不動產3宗合併徵求應買。
5.
本件標的所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
6.
本件259地號土地係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一就 其共有之標的到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又共有人行使優先承 買權後，拍定人就剩餘標的亦不得拒絕應買，請投標人及共有人注意。 六、本件標的土地使用分區均為「保護區」，惟實際土地使用分區管制之規定 及開發限制，請投標人自行洽詢主管機關。
7.
本件拍賣不動產面積、位置以地政機關登記為準，如經重測，則以重測後 之登記為準，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置 與公告不符請求增減價金或聲請撤銷拍定。另土地是否依相關規定經限制開 發，或使用上有無其他限制(如是否已符合既成道路之事實而構成公用地役關係 或有其他原因致無法用以容積移轉或交換等等)，請投標人注意並自行向主管機 關查明。
土地增值 (3)
1.
新北市 五股區 五股坑一段 258地號
942.3 m2 × (1/1) × 2,400 元 - 468 萬元
= -241.9萬元
2.
新北市 五股區 五股坑一段 259地號
251 m2 × (8020/10000) × 2,400 元 - 97 萬元
= -48.7萬元
3.
新北市 五股區 五股坑一段 260地號
38.9 m2 × (1/1) × 2,400 元 - 20 萬元
= -10.7萬元
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