臺南法院 114如118628
臺南市安南區淵北段106地號
2拍
不點交
待拍
1,152萬
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- 2026/2/26 更新
拍賣日期：
2026/3/17 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
1,152萬
保證金：
230.4萬
總坪數：
220.3坪
坪單價：
5.2萬/坪
持分地坪：
220.3 坪
總現值：
527 萬
拍後增值：
-625 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 安南區 淵北段
106地號，面積 9,210.9 m2，持分 1496/20936，1,040 萬
(農業區 )
2.
臺南市 安南區 淵北段
106-1地號，面積 983.2 m2，持分 1496/20936，112 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/2/24，總底價 1,440萬，保證金 288萬，坪單價 6.5萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
(優先承買權)現場查封時，據地政人員指出位置，現場為空地，上有雜草雜樹 未臨路。另據鑑價報告指出，土地相鄰，現況為雜草空地。本件係拍賣債務人 所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍 定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時， 應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但共有人 就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人不得拒絕 買受或承受其餘部分。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審 慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (2)
1.
臺南市 安南區 淵北段 106地號
9,210.9 m2 × (1496/20936) × 7,174 元 - 1,040 萬元
= -567.8萬元
2.
臺南市 安南區 淵北段 106-1地號
983.2 m2 × (1496/20936) × 7,800 元 - 112 萬元
= -57.2萬元
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