嘉義法院 114堯35663一
嘉義縣大林鎮中林里中林150號之1
1拍
不點交
待拍
1,388.9萬
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- 1 列管
- 2026/1/16 更新
拍賣日期：
2026/3/9 週一 上午 10:00
案件種類：
平房
總底價：
1,388.9萬
保證金：
277.8萬
總坪數：
320.2坪
坪單價：
4.3萬/坪
持分地坪：
1,134.8 坪
公告建坪：
320.2 坪
總現值：
512.8 萬
拍後增值：
-424.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
320.2 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
嘉義縣 大林鎮 中林新段
812地號，面積 204.7 m2，持分 1/1，105.3 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
嘉義縣 大林鎮 中林新段
813地號，面積 247.6 m2，持分 1/1，127.3 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
3.
嘉義縣 大林鎮 中林新段
814地號，面積 318.4 m2，持分 1/1，163.8 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
4.
嘉義縣 大林鎮 中林新段
811地號，面積 489 m2，持分 1/1，88.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
5.
嘉義縣 大林鎮 中林新段
810地號，面積 616.7 m2，持分 1/1，112 萬
(特定農業區 農牧用地)
6.
嘉義縣 大林鎮 中林新段
809地號，面積 774.4 m2，持分 1/1，140.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
7.
嘉義縣 大林鎮 中林新段
824地號，面積 1,101 m2，持分 1/1，199.9 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (2)
1.
嘉義縣大林鎮中林里中林150號之1，建號 179，持分 1/1，449.8 萬
1層：1055.23合計：1055.23 (1層樓磚木造、雞舍、管理室、飼料倉庫、堆肥舍)
2.
嘉義縣大林鎮中林里中林150號之1，建號 185，持分 1/1，1.4 萬
1層：3.24合計：3.24 (鐵架造、飼料桶)
法院筆錄 (7)
2.
本件拍賣標的現由第三人胡勝利承租中，租金每年新台幣319,500元，租期自民國114年2月 1日起至120年1月31日止，拍定後不點交。
3.
拍賣之建築物，其中增建部分為185棟次之建物係未辦保存登記之建築，且於拍定後無法逕 持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請 求權。
4.
本件拍賣地號土地上另有冷藏室之冷凍櫃、電風扇、水塔、第一棟雞舍的帆布及雞籠，係 由承租人增設，未併付拍賣，拍定後該部分不點交，由拍定人自理。
5.
179建號建物之屋頂，現由第三人立豐光能股份有限公司承租，架設太陽能光電發電系統， 並對坐落土地有通行權，租期自台電併聯日起算20年屆滿，租金每年新臺幣17萬元（含稅）， 拍定後相關設備不點交，由拍定人與承租人協商處理。
9.
拍賣之不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
10.
本件分3標拍賣，如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之 價金足敷清償執行費用、優先稅款及本件債權額時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，亦得撤 銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順序。 六、本件拍賣之
11.
824地號土地，編為農牧用地，為農業發展條例第3條第11款所 指之耕地，有農發條例之適用。
土地增值 (7)
1.
嘉義縣 大林鎮 中林新段 812地號
204.7 m2 × (1/1) × 2,400 元 - 105.3 萬元
= -56.2萬元
2.
嘉義縣 大林鎮 中林新段 813地號
247.6 m2 × (1/1) × 2,400 元 - 127.3 萬元
= -67.9萬元
3.
嘉義縣 大林鎮 中林新段 814地號
318.4 m2 × (1/1) × 2,400 元 - 163.8 萬元
= -87.4萬元
4.
嘉義縣 大林鎮 中林新段 811地號
489 m2 × (1/1) × 1,100 元 - 88.8 萬元
= -35萬元
5.
嘉義縣 大林鎮 中林新段 810地號
616.7 m2 × (1/1) × 1,100 元 - 112 萬元
= -44.2萬元
6.
嘉義縣 大林鎮 中林新段 809地號
774.4 m2 × (1/1) × 1,100 元 - 140.6 萬元
= -55.4萬元
7.
嘉義縣 大林鎮 中林新段 824地號
1,101 m2 × (1/1) × 1,100 元 - 199.9 萬元
= -78.8萬元
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