嘉義法院 114利60406
嘉義縣大林鎮水頭段1487地號
應買
不點交
待拍
435.2萬
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- 2026/10/16 更新
拍賣日期：
2026/10/23 ~ 2027/01/22
案件種類：
土地
總底價：
435.2萬
保證金：
87.1萬
總坪數：
163.6坪
坪單價：
2.7萬/坪
持分地坪：
163.6 坪
總現值：
231.2 萬
拍後增值：
-204 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
嘉義縣 大林鎮 水頭段
1487地號，面積 607.5 m2，持分 89/100，435.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/8/19，總底價 680萬，保證金 136萬，坪單價 4.2萬/坪，流標
2拍，2026/9/16，總底價 544萬，保證金 108.8萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
3拍，2026/10/14，總底價 435.2萬，保證金 87.1萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
1487地號土地於查封時，據地政人員稱：部分建物、空地、圍牆，有種植 樹木（台灣櫸木、肖楠、印度紫檀等）。據債權人稱：土地為債權人在使 用，樹木皆為其所種植。經通知債務人其未表示意見，實際使用情形請投 標人注意查明。
2.
1487地號土地據鑑價報告指出，為特定農業區農牧用地。
3.
1487地號土地係拍賣應有部分，拍定後不點交。
4.
1487地號土地之所有權人簽有持分土地分割同意書，其內容請投標人自行查明。該法律關係由當事人自理，當事人均不得以此為由請求增減價金或 撤銷拍定。
5.
本案分1標拍賣。
6.
1487地號土地設有抵押權，拍定後塗銷之。六、1487地號土地編為農牧用地，為農業發展條例第3條第11款所稱之耕地，請 注意有本條例之適用。投標人若為私法人或合法登記之寺廟，投標時應檢 附經主管機關許可取得耕地之證明文件。
7.
1487地號土地之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法第34-1條第4 項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先購買權；他共有人均 主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之應 有部分比例定之。
土地增值 (1)
1.
嘉義縣 大林鎮 水頭段 1487地號
607.5 m2 × (89/100) × 4,276 元 - 435.2 萬元
= -204萬元
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