新北法院 113正54112
新北市板橋區三民路二段居仁巷2弄22號
3拍
不點交
待拍
2,363萬
- 175 點閱
- 1 列管
- 2026/4/10 更新
拍賣日期：
2026/4/30 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
2,363萬
保證金：
473萬
總坪數：
63.1坪
坪單價：
37.5萬/坪
持分地坪：
24.5 坪
公告建坪：
63.1 坪
總現值：
1,482.3 萬
拍後增值：
-821.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
63.1 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 板橋區 埔墘段
217-32地號，面積 81 m2，持分 1/1，2,304 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市板橋區三民路二段居仁巷2弄22號，建號 493，持分 1/1，30 萬
1樓層：45.902樓層：45.90合計：91.8 (2層樓加強磚造)
2.
新北市板橋區三民路二段居仁巷2弄22號(未登記部分)，建號 7194，持分 1/1，29 萬
一樓層：27.41二樓層：25.50第二層頂層面積：63.75合計：116.66
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/3/5，總底價 3,691萬，保證金 739萬，坪單價 58.5萬/坪，流標
2拍，2026/4/2，總底價 2,953萬，保證金 591萬，坪單價 46.8萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件建物查封時，債務人其中兩人在場陳稱，房子目前是債務人其中數人在居住使用，第 二層頂有增建，內有內梯相通，拍定後依現況點交。
2.
本件7194建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證 書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊 來函認定為垂直水平增建（屋頂、空地）、既存違章建築，並拍照建檔列管在案，投標人應自 行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未 拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議 或撤拍。
3.
設定他項權利情形：債務人所設定之抵押權拍定後全部塗銷。
4.
投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件 標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人 自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費 用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。 六、依鑑定報告所載，本件建物並無在海砂屋、輻射屋、凶宅網等各媒體網站記載，依外觀判 斷勘估標的尚無影響交易價額情形；惟經新北市消防局表示曾於106年1月
5.
107年9月1日、10 7年11月12日、110年4月25日、111年8月11日、112年3月10日、112年5月3日、113年7月16日、1 13年7月17日受理救護案件，實際情形仍請投標人至現場自行查明注意，本院已就卷內現場執行 情況揭示於前，以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可 能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是 否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
6.
本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由，且該事由確實發生於本案拍定 前，縱已宣布拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意 者，請勿參與投標應買。
7.
刊登於網站或其他公告處所之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本 院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
8.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍 定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
如有依法不點交之事由，請利害關係人檢附資料於拍賣期日2日前具狀陳報至本院。
土地增值 (1)
1.
新北市 板橋區 埔墘段 217-32地號
81 m2 × (1/1) × 183,000 元 - 2,304 萬元
= -821.7萬元
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