屏東法院 114未67232
屏東縣萬丹鄉大吉路53號
1拍
不點交
待拍
727萬
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- 2026/1/22 更新
拍賣日期：
2026/2/25 週三 下午 01:30
案件種類：
透天
總底價：
727萬
保證金：
145.4萬
總坪數：
45.2坪
坪單價：
16.1萬/坪
持分地坪：
65.8 坪
公告建坪：
45.2 坪
總現值：
152.3 萬
拍後增值：
-479.7 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
43.3 坪
附建坪：
1.9 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 萬丹鄉 社上段
1078-5地號，面積 202.1 m2，持分 1/1，620 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
屏東縣 萬丹鄉 社上段
1078-6地號，面積 211 m2，持分 2500/34050，12 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
屏東縣萬丹鄉大吉路53號，建號 728，持分 1/1，95 萬
第一層：71.51第二層：71.51合計：143.02 屋頂突出物6.40 (二層加強磚造)
法院筆錄 (4)
2.
本件房屋現由債務人自住，拍定後點交。
6.
本件土地使用分區均為鄉村區乙種建築用地。
7.
本件萬丹鄉社上段1078-6地號土地登記謄本記載：「未經解除套繪管制不得辦理分割。已 興建農舍，使用執照核發日期：70年1月22日」，請應買人注意於拍定後請求分割時上開限制。 六、本件萬丹鄉社上段1078-6地號土地目前供作道路使用，係拍賣建物出入通行所必需，該土 地之共有人無優先承買權，拍定後不點交，請應買人注意。
8.
本件拍賣標的728建號建物，其中部分建物係增建，拍定後就該增建部分，可否辦理第一次 建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關，且於拍定後無法逕持不動產權利 移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之風險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買 人注意。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 萬丹鄉 社上段 1078-5地號
202.1 m2 × (1/1) × 7,000 元 - 620 萬元
= -478.5萬元
2.
屏東縣 萬丹鄉 社上段 1078-6地號
211 m2 × (2500/34050) × 7,000 元 - 12 萬元
= -1.2萬元
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