橋頭法院 114恭13444一
高雄市美濃區竹頭角段2870地號
2拍
不點交
待拍
652萬
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- 1 列管
- 2026/9/10 更新
拍賣日期：
2026/10/7 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
652萬
保證金：
130.4萬
總坪數：
1,207.6坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
1,207.6 坪
總現值：
450 萬
拍後增值：
-202 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 美濃區 竹頭角段
2870地號，面積 2,453 m2，持分 1/1，400.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
高雄市 美濃區 竹頭角段
2871地號，面積 1,539 m2，持分 1/1，251.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/2/25，總底價 815萬，保證金 163萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件不動產於民國114年4月10日現場履勘時，據地政人員指界稱2筆土地相鄰， 現地上物有雞舍、水池、果樹、鐵皮建物之部分及空地，債務人在場稱雞舍為 前妻之畜牧場所有，果樹為債務人種植，上開土地上原有農舍（廣興街1號）已 拆除；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件土地於查封時，有第三人占用土地作為畜牧場使用，拍定後不點交。 其上之同段43建號即高雄市美濃區廣興街1號農舍滅失，已由債權人代辦滅失登 記完畢。惟依高雄市稅捐處旗山分處114年7月4日函，債權人代債務人申請註銷 房屋稅籍，經勘查該房屋稅籍尚有4棟鋼鐵造及1棟磚造之未辦保存登記建物未 拆除，無法辦理註銷房屋稅籍。請投標人注意。 六、本件土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之 限制。又農業發展條例第33條規定〔私法人不得承受耕地。但符合第34條規定 之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限〕，請 投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第33條之私法人，請提出經許 可取得耕地之証明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件 不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
4.
本件土地均為農地重劃區內之耕地，依農地重劃條例第5條規定，重劃區內 耕地出售時，其優先購買權之次序如下：1.出租耕地之承租人。2.共有土地現 耕之他共有人。3.毗鄰耕地之現耕所有權人。
5.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
6.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無 擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 美濃區 竹頭角段 2870地號
2,453 m2 × (1/1) × 1,000 元 - 400.8 萬元
= -155.5萬元
2.
高雄市 美濃區 竹頭角段 2871地號
1,539 m2 × (1/1) × 1,330 元 - 251.2 萬元
= -46.5萬元
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